Charmantes, energieeffizientes Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Lage

Eckdaten:

• Zustand gepflegt – 2016 modernisiert und renoviert
• 110 m² reine Wohnfläche
• 56 m² Keller
• 110 m² Garten
• 42 m² Terrasse
• 8 m² Balkon
• 1 Carport, 1 Stellplatz
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Baujahr 1999

• Photovoltaikanlage (10 kWP) und Erdwärmeheizung - 2022 installiert
• hohe Energieeffizienz und somit kaum Betriebskosten
• Strombedarf 2023 vom Netz nur 4 410 kW (inkl. Warmwasser und Heizung)

Aufgrund des Flächenwidmungsplanes kann das Haus zur touristisch gewerblichen Vermietung genutzt werden.

Raumaufteilung:
Im Eingangsbereich betritt man die geräumige Garderobe, die durch eine Glastür vom Wohnbereich abgetrennt ist. Ebenso im Eingangsbereich angesiedelt ist das Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken.

Anschließend an die Garderobe befindet sich der Abgang in den Keller bzw. Aufgang in das Obergeschoss, diese sind mit einer Glasschiebetür abgetrennt.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 22.5 m² und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die helle Einbauküche (ca. 11.7 m²) ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und geht in den offenen Wohn- und Essbereich über. Im Wohnzimmer befindet sich der moderne, gespachtelte Kaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit seinen vollen Charme entfaltet.

Das Obergeschoss verfügt über ein riesiges Hauptschlafzimmer mit ca. 17,8 m² und ein Kinderzimmer mit ca. 13,4 m², beide mit Zugang zum sonnigen Balkon.

Ebenso findet man hier das helle und hochwertig ausgestattete Badezimmer (ca. 9,5 m²) mit Badewanne, großer, eben begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken. Zudem befindet sich im OG ein weiteres WC und ein Büro mit ca. 6 m².

Im Kellergeschoss befinden sich ein Technik-, Lager und Hauswirtschaftsraum mit großen Waschbecken und ein eigener Raum, der als Fitnessraum genutzt wird. Ein weiterer Raum wird als Arbeitsraum genutzt.

Für PKWs stehen ein Parkplatz im Carport sowie ein Abstellplatz im Freien zur Verfügung. Ein Geräteraum bzw. Holzschuppen grenzt direkt an das Carport an.

Blickfang des Gartens ist der kleine Zierteich, um den herum die Terrasse ausgerichtet ist. Für zusätzlichen Stauraum im Garten kann der große Holzschrank genützten werden, der direkt an die Terrasse angrenzt.

Lage:
• Zentrale Lage mitten im Ort
• Öffentliche Verkehrsmittel bzw. Skibus - fußläufig in 2 Minuten erreichbar