Der Traum vom Haus; Nähe Badeteich Hirschstetten-schlüsselfertig *provisonsfrei*

Nobel Wohnen beim Hirschstettner Badeteich!

• 5 Fahrradminuten zur U2 und S-Bahn
• Nur 200 m zum Badeteich Hirschstetten
• In idyllischer Grünlage –
• Unweit vom Gewerbepark Stadlau
• Nähe Badeteich Hirschstetten
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen mit seinen knapp 116m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen, genügend Platz für die ganze Familie.
Neben der großzügigen Wohnküche verfügt es über weitere 3 Schlafzimmer im Obergeschoss.
Die südöstlich ausgerichtete Terrasse und der Garten laden auch an heißen Sommertagen zum Verweilen und Entspannen ein.
Eine Ausstattung, die sich sehen und auch fühlen lassen kann.

• Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
• Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärme pumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive
Kühlfunktion
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
• Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
• uvm.
• Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
• Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
• Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug
• uvm.

Neugierig geworden?
Dann lasse ich Ihnen gerne das detaillierte Exposé zu diesem Top- Objekt zukommen!
• Eigengrund
• PKW Stellplatz inklusive
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Kurzer Auszug der belagsfertigen Variante:
– Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus
(Wohnräume separat regulierbar)
– Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der
Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
– Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
– Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom
österreichischen Markenhersteller Hrachowina
– Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
– Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann
– Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit
100% Kopierschutz der Marke Evva
– Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
– Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
– Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
– Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
– Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
– Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
– Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
– Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
– Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux
für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus bei Haus 2 und 3
– Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
Das komplette Verwöhnprogramm bei schlüsselfertiger Ausstattung:
– Exklusive Sanitärausstattung von der Marke
Villeroy & Boch
– Qualitätsvolle Armaturen der Marke
Hansgrohe
– Komfortabler Handtuchheizkörper mit
E-Patrone im Bad
– Großzügige, flache Mineralgussdusche mit
rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
– Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den
Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm
(inkl. Keller und Stiege)
– Edle Echtholz-Dielen der österreichischen
Qualitätsmarke Scheucher
– Innentüren der Marke Kunex mit
Röhrenspaneinlagen für einen optimalen
Schallschutz (inkl. Keller)
– Eingangsstiege mit Granitbelag
– Terrassenverfliesung aus Granit oder
Feinsteinzeug