Grünlandlage und Traumblick im schönen Süden Salzburgs

In einer der schönsten und beneidenswertesten Lagen Salzburg findet sich dieses durchdacht und sehr offen gestaltete Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten.

Mitte der 90er Jahre errichtet wurde beim Bau auf sämtliche Details geachtet, große Fensterfronten und ein Glaselement im Dach sorgen zu jeder Tageszeit für angenehmes natürliches Licht im Inneren, wobei durch die Bepflanzung an den Grundstückgrenzen trotzdem nichts an Privatsphäre verloren geht. In sämtlichen Räumen wurde eine Fußbodenheizung installiert, welche ebenso wie das zeitlose Ahornparkett zum Barfußgehen einlädt.

Zum Raumprogramm:

Das Erdgeschoss dieses Einfamilienhauses präsentiert sich einladend offen und ist der ideale Ort um gemeinsam Zeit zu verbringen. Von der Diele aus betreten Sie den hellen Wohn- Essbereich, teileweise mit Deckenhöhe von über 5,5 Metern. Der Holzofen im Wohnbereich spendet im Winter angenehme Wärme, während Sie durch die großen Glasfronten in Ihren neuen Garten und bis auf die Festung Hohensalzburg blicken. Die an den Essbereich angrenzende offene Küche bietet nicht nur reichlich Platz und Stauraum, sondern verfügt auch über hochwertigste Geräte (Gaggenau, Bosch, Siemens), somit steht Ihnen nichts im Wege hier kulinarische Köstlichkeiten zu kredenzen. Ein praktischer Abstellraum, großzügige Garderobe und ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden sich die drei fast gleich großen Schlafzimmer, jeweils mit Balkonzugang wobei der Master-Bedroom auch über einen angrenzenden Schrankraum verfügt und das hochwertig gestaltete Badezimmer. Die offene Galerie, die die Räume im Obergeschoss verbindet, bietet Zugang in den Dachboden und sorgt dafür, dass über die Glaselemente im Dach viel natürliches Licht bis ins Erdgeschoss fällt.

Das Haus ist vollunterkellert (knapp 90qm Nutzfläche), wobei auch hier teilweise eine Fußbodenheizung verlegt wurde. Im Untergeschoss wurden in einem Raum bereits Anschlüsse für einen Wellnessbereich vorbereitet, dieser könnte mit einer Sauna, Dampfbad oder Jacuzzi ausgestattet werden. Der perfekte Ort also, um in den eigenen vier Wände die Seele baumeln zu lassen. Zusätzlich findet sich im Keller neben Haustechnik, Waschküche, Lagerraum und Weinkeller noch ein weiterer großzügig geschnittener Raum, der aktuell als Musikzimmer genutzt wird, mit über 20qm aber auch als Gästezimmer, Partyraum oder Heimkino eine gute Figur macht.

Weiters verfügt die Immobilie über eine Garage, groß genug für ein Auto, sämtliche Gartengeräte und zahlreiche Fahrräder, mit angrenzendem Carport für den Zweitwagen sowie zwei Freiparkplätze für Freunde und Gäste.

Haus und Garage sind umgeben von einem besonders für die Stadt Salzburg sehr großen, aber komplett uneinsehbaren Garten mit großzügiger Südost-Terrasse. Der Garten bietet außerdem mehr als genug Platz um sich hier den Traum vom eigenen Pool oder Schwimmteich zu verwirklichen von dem Sie einen uneingeschränkten Festungsblick genießen würden. Mit einer Bebauungsdichte (GFZ) von 0,28-0,4 bietet das exakt 1000qm große Grundstück außerdem die Option das Bestandsobjekt noch großzügig zu erweitern bzw. zu ergänzen.

WOHNTRAUM GEFUNDEN? KONTAKTIEREN SIE UNS!
Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Sind Sie an einer Besichtigung und weiteren Informationen interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie erreichen uns über das Kontaktformular, unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder freuen wir uns über eine E-Mail an Anbieter kontaktieren!