Büro-/Praxisfläche in exklusiver Neubau-Villenhälfte über 2 Etagen

Willkommen in Ihrer neuen Arbeitswelt im Villenviertel zwischen Oberdöbling und Sievering in 1190 Wien. Dieses exklusive 10-Zimmer-Liegenschaft mit einer großzügigen Fläche von ca. 303 m² umfasst das gesamte Erdgeschoss und das halbe Obergeschoss einer 1996 errichteten Villa. Weiters ist eine Gartenfläche mit ca. 150m², 2 Terrassen, 1 Balkon und 4 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Etagenheizung. Eine Klimatisierung in den Arbeitszimmern ist mittels Split-Geräten vorhanden. Sämtliche Fenster der Liegenschaft sind in den Garten ausgerichtet. Das Objekt ist derzeit als Büro gewidmet.

Raumaufteilung: Die Liegenschaft besticht durch eine perfekte Raumaufteilung, die Produktivität auf höchstem Niveau garantiert. Auf 303 m² Fläche verteilen sich:

• 10 Geräumige Arbeitszimmer: verschiedene Größen zwischen 12m² und 51m²
• 5 Abstellräume bzw. Multifunktionsräume können flexibel für Lagerun oder EDV genutzt werden
• 4 getrennte Toiletten: davon 3 im Erdgeschoss und 1 im Obergeschoss
• 3 Einlagerungsräume im trockenen Keller bieten zusätzliche Lagerfläche
• Einbauküche: vollausgestattet für Zubereitung von Mahlzeiten
• Eine Treppe und Lift im Stiegenhaus verbindet die beiden Etagen
• Wohnzimmer: Helle und offene Gestaltung mit Zugang zur großzügigen Terrasse und offenen Wohnküche
• Badezimmer: Stilvoll gestaltet mit hochwertigen Armaturen und Marmoroberflächen

Außenbereich: Die Wohnung verfügt über 2 Terrassen, die sich perfekt für die Mittagspause in der warmen Jahreszeit eignen. Dank der hochgewachsenen Hecke ist der Garten von der Straße nicht einsehbar.

Extras:

• 3 Tiefgaragenplätze: Können für gesamt EUR 110.000,- separat erworben werden. Ein 4. Stellplatz wird derzeit für EUR 100,- pro Monat angemietet
• Klimaanlage in jedem Arbeitsraum für perfektes Raumklima
• 3 Große Kellerabteile in trockenem Keller mit je ca. 7,7m²
• Grünanlagen in der Nähe: Erholung und Natur direkt vor der Haustür

Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieses erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Objektes

Weitere Unterlagen: 

Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten.

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie Eine dieser Sprachen wünschen!

We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap