- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Exklusiv Wohnen bei der alten Donau; Auf Eigengrund! *Provisionsfrei*
2.144.900 €
159 m²5 ZimmerTerrasse
Preis / m²12.172,41 €
Grundstücksfläche374 m²
Baujahr2024
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Martin Steininger
1220 Wien, Donaustadt
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.144.900 €
Kaufpreis pro m²12.172,41 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Frühjahr 2025
Einfamilienhaus
Baujahr 2024, Erstbezug, Fertigteilbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 159,34 m²
Grundstücksfläche 374 m²
3 Terrassen
Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 65,89 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Klimatisiert
BEL AGSFERTIG PLUS:
Auch wenn diese Ausstattung bei uns serienmäßig ist,
bietet sie doch weit mehr als eine Standardausführung.
Allgemein
– Auf Eigengrund
– Gesamte Behördenabwicklung
– Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren
(Wasser, Strom, Kanal)
– Individuelle Detailabklärung
– 1 PKW-Stellplatz inklusive
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
– Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus
(Wohnräume separat regulierbar)
– Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe
der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
– Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
– Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom
österreichischen Markenhersteller Hrachowina
– Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
– Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann
– Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem
mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
– Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
– Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
– Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
– Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
– Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
– Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
– Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
– Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
– Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
Gegen Aufpreis die schlüsselfertige Variante:
– Exklusivste Sanitärausstattung der Marke
Laufen
– Qualitätsvolle Design-Armaturen von Axor
– Komfortabler Handtuchheizkörper
mit E-Patrone im Bad
– Großzügige, flache Mineralgussdusche
mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
– Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den
Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm
(inkl. Keller und Stiege)
– Edle Echtholz-Dielen der österreichischen
Qualitätsmarke Scheucher
– Flächenbündige Innentüren mit Röhrenspaneinlagen der Marke Kunex (inkl. Keller)
– Eingangsstiege mit Granitbelag
– Terrassenverfliesung aus Granit oder
Feinsteinzeug
Auch wenn diese Ausstattung bei uns serienmäßig ist,
bietet sie doch weit mehr als eine Standardausführung.
Allgemein
– Auf Eigengrund
– Gesamte Behördenabwicklung
– Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren
(Wasser, Strom, Kanal)
– Individuelle Detailabklärung
– 1 PKW-Stellplatz inklusive
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
– Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus
(Wohnräume separat regulierbar)
– Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe
der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
– Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
– Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom
österreichischen Markenhersteller Hrachowina
– Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
– Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann
– Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem
mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
– Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
– Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
– Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
– Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
– Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
– Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
– Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
– Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
– Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
Gegen Aufpreis die schlüsselfertige Variante:
– Exklusivste Sanitärausstattung der Marke
Laufen
– Qualitätsvolle Design-Armaturen von Axor
– Komfortabler Handtuchheizkörper
mit E-Patrone im Bad
– Großzügige, flache Mineralgussdusche
mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
– Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den
Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm
(inkl. Keller und Stiege)
– Edle Echtholz-Dielen der österreichischen
Qualitätsmarke Scheucher
– Flächenbündige Innentüren mit Röhrenspaneinlagen der Marke Kunex (inkl. Keller)
– Eingangsstiege mit Granitbelag
– Terrassenverfliesung aus Granit oder
Feinsteinzeug
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
39,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,67
A+
Beschreibung
Wohnen Sie da, wo andere Ihre Freizeit genießen....
Traumhaftes Einfamilienhaus nur 150 Meter von der unteren alten Donau entfernt.
Hier werden Ihre Wohnträume wahr:
Auf dem Eigengrund mit 374m² Grundfläche entsteht in Kürze ein Einfamilienhaus, welches mit seinen knapp 160m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer in 3 Ebenen, genügend Platz für Sie und Ihre Familie bietet.
Die belagsfertige + Ausstattung ermöglicht Ihnen, Ihren Ideen bei der Gestaltung noch freien Lauf zu lassen.
BELAGSFERTIG PLUS:
Auch wenn diese Ausstattung beim Bauträger serienmäßig ist,
bietet sie doch weit mehr als eine Standardausführung.
– 1 PKW-Stellplatz inklusive
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
– Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus
(Wohnräume separat regulierbar)
– Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe
der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
– Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
– Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom
österreichischen Markenhersteller Hrachowina
– Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
– Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann
– Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem
mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
– Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
– Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
– Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
– Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
– Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
– Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
– Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
– Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
– Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
Gegen Aufpreis können Sie das Haus auch in der schlüsselfertigen Variante erwerben.
Falls Sie neugierig geworden sind, lasse ich Ihnen auf Anfrage gerne das detaillierte Exposé zukommen.
Warten Sie nicht zu lange.
Eigengründe an der Alten Donau sind mittlerweile zur Rarität geworden und äußerst beliebt!
Traumhaftes Einfamilienhaus nur 150 Meter von der unteren alten Donau entfernt.
Hier werden Ihre Wohnträume wahr:
Auf dem Eigengrund mit 374m² Grundfläche entsteht in Kürze ein Einfamilienhaus, welches mit seinen knapp 160m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer in 3 Ebenen, genügend Platz für Sie und Ihre Familie bietet.
Die belagsfertige + Ausstattung ermöglicht Ihnen, Ihren Ideen bei der Gestaltung noch freien Lauf zu lassen.
BELAGSFERTIG PLUS:
Auch wenn diese Ausstattung beim Bauträger serienmäßig ist,
bietet sie doch weit mehr als eine Standardausführung.
– 1 PKW-Stellplatz inklusive
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
– Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus
(Wohnräume separat regulierbar)
– Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe
der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
– Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
– Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom
österreichischen Markenhersteller Hrachowina
– Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
– Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann
– Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem
mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
– Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
– Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
– Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
– Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
– Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
– Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
– Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
– Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
– Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
Gegen Aufpreis können Sie das Haus auch in der schlüsselfertigen Variante erwerben.
Falls Sie neugierig geworden sind, lasse ich Ihnen auf Anfrage gerne das detaillierte Exposé zukommen.
Warten Sie nicht zu lange.
Eigengründe an der Alten Donau sind mittlerweile zur Rarität geworden und äußerst beliebt!
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
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