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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Charmante, sehr helle 2-Zimmer-Altbauwohnung in Ruhelage

219.000
 
55 m²2 Zimmer
Preis / m²3.981,82 €
Etage2
Baujahr1900
Accenta Immobilien e.U.Herr Michael Riedler
Herzgasse, 1100 Wien
Waldmüllerpark

Einmalige Kosten

Kaufpreis219.000 €
Kaufpreis pro m²3.981,82 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten166,24 €
Betriebskosten87,58 €
USt. Betriebskosten8,76 €
Monatliche Kosten Netto156,23 €
USt. Monatliche Kosten10,01 €
Sonstige Kosten Netto68,65 €
USt. Sonstige Kosten1,25 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 55 m²
Gesamtfläche 55 m², Nutzfläche 55 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
148,7 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,11
D

Beschreibung

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 2. Liftstock eines schönen Altbaus in der Nähe des Hauptbahnhofs.
Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss und wirkt daher größer als sie tatsächlich ist.

Vom Vorzimmer aus gelangt man in die angrenzende offene Küche, ins Badezimmer und ins Wohnzimmer.
Das Schlafzimmer angrenzt direkt ans Wohnzimmer an.

Ausstattung:
  • Moderne Küche
  • Echtholzparkett in den Zimmern
  • Gasetagenheizung (Heizmöglichkeit entweder über Heizkörper oder Fußbodenheizung)  
  • Sicherheitseingangstür
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse ganz in der Nähe des Waldmüllerparks, mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Nahversorger, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U1-Keplerplatz oder der Hauptbahnhof sind zu Fuß in wenige Minuten erreichen.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:
  • U-Bahn: U1
  • Busse: 14A, N66
  • Straßenbahnlinien: 1, 6, 11, 18, O, U2Z
  • Hauptbahnhof: Regional- und Fernzüge

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


TIPP: Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf
Ab 1. April 2024 müssen die Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von insgesamt 2,3 Prozent des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden.
Es gilt ein Freibetrag von 500.000 Euro, ab zwei Millionen Euro ist der volle Betrag zu zahlen.
Diese Regelung bleibt vorerst bis Ende Juni 2026 bestehen. Mehr Infos und Details auf www.accenta-immo.at/news

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GewerblichAccenta Immobilien e.U.Herr Michael Riedler
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