Charmante Wohnung mit sehr schönem Ausblick bis zum blitzenden See

Eine wunderschöne, kleine, private Oase:

Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich in herrlicher Lage mit Blick auf den Millstätter See, nur wenige Minuten entfernt vom Zentrum von Seeboden. Die Wohnanlage wurde 1970/1971 erbaut und ist im Untergeschoss zudem mit einem Hallenbad und einer Sauna ausgestattet. Da die Wohneinheiten großteils für Ferienzwecke genutzt werden, ist das Hallenbad nur in den Sommermonaten in Betrieb.

Durch die Lage der Wohnung im Erdgeschoss an der südöstlichen Seite des Hauses ergibt sich etwas ganz Besonderes. Der Wohnung direkt vorgelagert ist ein kleiner, idyllischer Gemeinschaftsgarten, der fast ausschließlich von den Bewohnern dieser Einheit genutzt wird. Durch die Hanglage ist diese Ebene ein wenig erhöht, durch einen Zaun abgegrenzt und Sie haben einen malerischen Ausblick auf Seeboden und den See. Ein richtige kleine Idylle!

2007 wurde die Wohnanlage modernisiert und in den letzten Jahren wurde auch die Wohnung im Innnenausbau erneuert und geschmackvoll gestaltet. Über den Eingangsbereich und die Diele gelangen Sie in einen großzügigen, offenen Raum für Wohnen-Kochen-Essen mit neuwertiger Küche und Zugang auf die eigene Terrasse mit der anschließenden, allgemeinen Grünfläche. Ein Schlafzimmer und ein Bad/WC komplettieren das Raumangebot, große Süd- und Südostfenster lassen Licht und Sonne herein. Der Grundriss ist sehr gelungen und effektiv gestaltet.
Die Laminatböden im gesamten Wohnbereich stammen aus den letzten Jahren, das Badezimmer wurde ebenfalls inklusive der Wasserleitungssysteme generalsaniert. 2015 wurde die neue Küche eingebaut. Beheizt wird die Wohnung durch eine elektrische Bodenheizung.
Ein kleiner Kellerraum ist Wohnungszubehör, die PKW-Stellplätze im Freien wurden nicht mitparifiziert, sind jedoch nummeriert mit einer praktisch geübten Nutzung. Für die Wäsche gibt es im Haus einen Waschraum mit Trockner und Waschmaschinen (Münzbetrieb).

Lage, Infrastruktur und Verbindungen:

Die Region Millstätter See ist ein Juwel mit dem funkelnden, blaugrünen See im Mittelpunkt. Leben in der Nähe des Sees macht Freude, harmonische Landschaftsformen und mildes Klima wirken positiv auf Körper und Seele, Sport und Freizeitaktivitäten geben Schwung - Wandern über die Millstätter Almen und in den nahen Hohen Tauern, Mountainbiking, Schwimmen, Tauchen, Klettern, Segeln, Golfen und Tennis quasi vor der Haustür, Top-Schigebiete in der näheren Umgebung – alles, was das Herz begehrt! Aber auch kulturell wird vieles geboten, die Musikwochen in Millstatt, die vielen Kunstgalerien in den Orten am See bis zur Künstlerstadt Gmünd und als Klassiker die Komödienspiele Porcia.

Seeboden selber bietet beste örtliche Infrastruktur, Gastronomie, kulinarische Genüsse, Geschäfte, Schulen, Apotheke und eben auch Künstlerisches, Sportliches und Schönes – die Burg Sommeregg mit den alljährlichen Ritterspielen, die Bonsaigärten der Familie Klösch, die großen Parkanlagen am See, der Rosengarten der Familie Winkler als Hochzeitsdestination und Ort für künstlerische Veranstaltungen - all das und vieles mehr finden Sie in dieser besonderen Region mit den vielen wunderschönen Lebensimpulsen. Die guten Verkehrsanbindungen eröffnen Tore in die gesamte Alpe-Adria-Region und schaffen spannende Begegnungen verschiedener Kultur- und Wirtschaftsräume.

Spittal/Drau als Bezirkshauptstadt mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schul-, Kultur- und Arbeitsangebote sowie der Fachhochschule Kärnten ist nur wenige Minuten entfernt. Beste Erreichbarkeit ist gewährleistet durch die Autobahn und 3 Flughäfen im Umkreis von wenigen Stunden (Salzburg 1h 30min, München 3h 20min, Ljubljana 1h 20min).

Für mehr Informationen zur Immobilie und zu all dem Lebens- und Liebenswerten der Region Millstätter See stehe ich Ihnen mit Engagement und Freude zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 202.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G

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