Reizendes Einfamilienhaus in herrlicher Grünruhelage

Dieses reizende Haus, das mehrere Generationen lang als Zweifamilienhaus genützt wurde,  befindet sich in herrlicher Grünruhelage und besticht durch seinen romantischen, uneinsehbaren, nach Süd-Westen gerichtetetn, ebenen Garten mit Altbaumbestand.
Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Infrastruktur vorhanden.
So befinden sich 2 Kindergärten, eine Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, eine Trafik, eine Apotheke, mehrere Ärzte, ein Restaurant, 3 Heurige und der öffentliche Bus mit guter Wienanbindung in einem Umkreis von maximal 500 Metern.
Das Haus ist zwar nicht ganz zeitgemäß eingerichtet, wurde aber laufend in Stand gehalten und sehr gepflegt.
So wurden unter anderem vor ca. 10 Jahren das Dach inklusiver der Fenster im Obergeschoß und Keller sowie die Heizung erneuert.
Der kleine, aber feine, sehr liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Oase und garantiert neben seiner absoluten Ruhelage viel Sonne und Freiraum.
Das Haus gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:

• Vorzimmer
• Küche mit anschließendem Bad
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• WC

Dachgeschoß:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche mit Essplatz
• Bad mit WC
• Abstellraum

Keller:

• Technikraum
• Abstellraum
• Werkstatt

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap