Sonniges, klimatisiertes WG-Zimmer im 4. Stock (DG), nahe WBH und Mariahilferstraße

Objektbeschreibung:
Ich suche einen Mitbewohner für ein WG-Zimmer. Es handelt sich um eine DG-Wohnung im 4. Liftstock, die 2016 neu errichtet wurde. Sie besticht durch ihre hervorragende Aufteilung mit separaten Zimmern, eigenem Zugang zu Bad, Küche und WC. Auch ein Balkon und ein Kellerabteil sind vorhanden.

Hier ein paar Highlights:

Dein Zimmer:
1. 20,51 m²
2. Klimaanlage, Fujitsu ASYG09LMCA
3. 2 große Velux-Dachfenster (Velux P10, BxH ca. 78x136 cm), nach Süden hin ausgerichtet

Generelle Vibes: Dein Zimmer hat südseitig Fenster und ist dadurch wunderbar lichtdurchflutet.
Sollte es doch zu:
• warm werden, ist die Klimaanlage ausreichend dimensioniert, um das Zimmer tagsüber auf mindestens unter 20° abzukühlen, nachts jedenfalls auf 18°C.
• hell im Zimmer sein, sind dunkelblaue Verdunkelungsrollos verbaut, die zu 100% verdunkeln (Velux DKL P10 1100S).

Küche:
1. 13 m²
2. Klimaanlage, Fujitsu ASYG09LMCA
3. Einbauküche
4. Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen und Herd von Bosch.
5. Zugang zu Balkon

Badezimmer:
1. 6 m²
2. Waschmaschine, Samsung WW 6800
3. Wäschetrockner, Samsung DV 6800
4. Große Dusche mit Hand- und Kopfbrause

Balkon:
1. 6,12 m²
2. Habe Ikea „Runnen“ Terassenboden darauf verlegt und das Geländer Anthrazit matt gestrichen.
3. Balkonmöbel vorhanden.

Generelle Vibes: Der Balkon ist ca. 60° Nordost ausgerichtet. Dadurch ist es im Sommer selten heiß. Direkte Sonneneinstrahlung gibt es um die Mittagszeit teilweise, aber es ist nie wirklich störend.

Küche, Vorraum, dein Zimmer und mein Zimmer sind mit durchgehendem Parkett verlegt; WC und Bad mit Fliesen.

Ich habe alle Klimaanlagen gerade (Juni 2024) warten und mit neuem Kältemittel auffüllen lassen. Sie funktionieren derzeit entsprechend wie am ersten Tag. Die Gastherme wurde ebenfalls im Juni 2024 zuletzt gewartet.

Objektlage:
• Siehe Google Maps. Man ist de facto sofort auf der Mariahilferstraße und in 2 Gehminuten beim Westbahnhof, Billa, Hofer, Backwerk, Le Burger, Ebi, Apotheke, uvm.
• Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und Autos können von der Straße vor dem Haus aus nicht direkt in die Mariahilferstraße einfahren. Aus beiden diesen Gründen ist es selbst bei geöffneten Fenstern ruhig in der Wohnung.

Wichtiges:
Der angegebene Preis inkludiert Miete und Betriebskosten. Dazu kommen noch Kosten für Strom, Gas und Internet (624 Mbps down / 64 Mbps up, Glasfaser von Magenta) in Höhe von gesamt derzeit ca. 100€/Monat.

Ich bin 33 Jahre alt und berufstätig, wobei ich manchmal Home Office mache.

Besonders wichtig ist mir Sauberkeit. Daher ist Grundvoraussetzung für unsere WG, dass du ein eigenes Verlangen nach Sauberkeit hast.

Haustiere sind grundsätzlich nicht in der Wohnung erwünscht.

Jede Person, unabhängig von Geschlecht, Alter, sexueller Orientierung, Religion, etc. kann sich gerne bei mir melden. Bitte melde dich mit einer ehrlichen Beschreibung deiner Person (wer bist du, was machst du (Schule, Ausbildung, Beruf, etc.), was planst du in den nächsten paar Jahren zu machen, was ist dir in einer WG wichtig) und einem Foto. Raucher und Alkoholiker sind nicht erwünscht. Davon ausgenommen sind Gelegenheitsraucher mit großen Intervallen (zB ein paar Mal im Jahr auf dem Balkon) und Anlasstrinker.