- Provisionsfrei
- Parkplatz
Viwelseitig nutzbare Gewerbeimmobilie (Inkl. Wohnung)
269.000 €
700 m²10 Zimmer
PrivatPeter Sachs
Hauptstraße 26, 2144 Altlichtenwarth
Das Objekt befindet sich direkt an der Hauptstraße in der Gemeinde Altlichtenwarth im idyllischen Weinviertel im Bezirk Mistelbach. Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt direkt über die Hauptstraße zur Autobahnanschlussstelle Großkrut der A5 Nord-Autobahn. Die Stadtgrenze Wien ist in über die A5 in weniger als 40 Fahrminuten erreichbar. Das Ortszentrum der Bezirkshauptstadt Mistelbach ist in 20 Fahrminuten erreichbar. Mistelbach bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, div. Schulen und eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung (z.B. Krankenhaus Mistelbach).
Einmalige Kosten
Kaufpreis269.000 €
Kaufpreis pro m²384,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Baujahr 1960
Renovierungsbedürftig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2017, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 1.580 m²
Nutzfläche 700 m², Lagerfläche 200 m²
10 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
50 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Das Objekt wurde die letzten Jahre vom Eigentümer als Diskothek betrieben und wird grossteils möbliert verkauft. Der Gastraum im EG wurde vor 5 Jahren renoviert. Mit der voll ausgestatteten Küche ist ein vielfältiges Gastronomiekonzept umsetzbar. Ausreichend Flächen für einen Gastraum sind sowohl im EG als auch 1.OG vorhanden. Zusätzlich wäre ein Kaffeehausbetrieb im 1.OG unabhängig betreibbar. Der Hauptbereich des Lokals eignet sich sowohl für einen Restaurant- als auch Heurigenbetrieb. Besonders attraktiv für ein solches Konzept ist die bestehende Galerie. Notwendige Belichtungsflächen können über die bestehenden Fensterausnehmungen wieder hergestellt werden.
Eine großzügige Eigentümerwohnung (teilweise möbliert) befindet sich im 1.OG und kann weiterhin als solche genutzt werden. Eine Garage ist im Gebäudeverbund vorhanden.
Flächenaufstellung:
• rd. 700 m² Betriebsfläche im EG und 1.OG
• rd. 110 m² Wohneinheit im 1.OG
• rd. 80 m² Kellerfläche
Eine ausreichende Anzahl an Gästeparkplätzen sind auf Eigengrund vorhanden.
Weitere Parkmöglichkeiten (siehe die letzten beiden Fotos) wären auf einem wenige Meter entfernten Grundstück (Fläche 1.115 m²) möglich. Dieses Grundstück ist derzeit asphaltiert, beleuchtet und mit einer Doppelgarage ausgestattet. Der Preis für diesen Parkplatz beträgt zusätzlich 50.000 EUR.
Eine großzügige Eigentümerwohnung (teilweise möbliert) befindet sich im 1.OG und kann weiterhin als solche genutzt werden. Eine Garage ist im Gebäudeverbund vorhanden.
Flächenaufstellung:
• rd. 700 m² Betriebsfläche im EG und 1.OG
• rd. 110 m² Wohneinheit im 1.OG
• rd. 80 m² Kellerfläche
Eine ausreichende Anzahl an Gästeparkplätzen sind auf Eigengrund vorhanden.
Weitere Parkmöglichkeiten (siehe die letzten beiden Fotos) wären auf einem wenige Meter entfernten Grundstück (Fläche 1.115 m²) möglich. Dieses Grundstück ist derzeit asphaltiert, beleuchtet und mit einer Doppelgarage ausgestattet. Der Preis für diesen Parkplatz beträgt zusätzlich 50.000 EUR.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
276,4 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,4
D
Beschreibung
Das Objekt wurde die letzten Jahre vom Eigentümer als Diskothek betrieben und wird grossteils möbliert verkauft. Der Gastraum im EG wurde vor 5 Jahren renoviert. Mit der voll ausgestatteten Küche ist ein vielfältiges Gastronomiekonzept umsetzbar. Ausreichend Flächen für einen Gastraum sind sowohl im EG als auch 1.OG vorhanden. Zusätzlich wäre ein Kaffeehausbetrieb im 1.OG unabhängig betreibbar. Der Hauptbereich des Lokals eignet sich sowohl für einen Restaurant- als auch Heurigenbetrieb. Besonders attraktiv für ein solches Konzept ist die bestehende Galerie. Notwendige Belichtungsflächen können über die bestehenden Fensterausnehmungen wieder hergestellt werden.
Eine großzügige Eigentümerwohnung (teilweise möbliert) befindet sich im 1.OG und kann weiterhin als solche genutzt werden. Eine Garage ist im Gebäudeverbund vorhanden.
Flächenaufstellung:
• rd. 700 m² Betriebsfläche im EG und 1.OG
• rd. 110 m² Wohneinheit im 1.OG
• rd. 80 m² Kellerfläche
Eine ausreichende Anzahl an Gästeparkplätzen sind auf Eigengrund vorhanden.
Weitere Parkmöglichkeiten (siehe die letzten beiden Fotos) wären auf einem wenige Meter entfernten Grundstück (Fläche 1.115 m²) möglich. Dieses Grundstück ist derzeit asphaltiert, beleuchtet und mit einer Doppelgarage ausgestattet. Der Preis für diesen Parkplatz beträgt zusätzlich 50.000 EUR.
Ein teil des Gebäudes ist Sanierungsbedürftig
Eine großzügige Eigentümerwohnung (teilweise möbliert) befindet sich im 1.OG und kann weiterhin als solche genutzt werden. Eine Garage ist im Gebäudeverbund vorhanden.
Flächenaufstellung:
• rd. 700 m² Betriebsfläche im EG und 1.OG
• rd. 110 m² Wohneinheit im 1.OG
• rd. 80 m² Kellerfläche
Eine ausreichende Anzahl an Gästeparkplätzen sind auf Eigengrund vorhanden.
Weitere Parkmöglichkeiten (siehe die letzten beiden Fotos) wären auf einem wenige Meter entfernten Grundstück (Fläche 1.115 m²) möglich. Dieses Grundstück ist derzeit asphaltiert, beleuchtet und mit einer Doppelgarage ausgestattet. Der Preis für diesen Parkplatz beträgt zusätzlich 50.000 EUR.
Ein teil des Gebäudes ist Sanierungsbedürftig
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