Eleganz trifft Moderne * Hochwertig sanierter Altbau - Wohntraum unweit des Vogelweidparks!

In zentraler Lage, unweit der malerischen Schmelz und nur einen Steinwurf von der Lugner City und dem Vogelweidpark entfernt, erstrahlt diese schöne 3-Zimmer-Wohnung nach einer umfassenden Sanierung in neuem Glanz.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines äußerst gepflegten Gründerzeithauses und besticht insbesondere durch ihre einladende Atmosphäre, die Helligkeit den ganzen Tag über (Ausrichtung Ost - West), die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumprogramm.

Die Wohnung wurde – unter Bedachtnahme auf die Erhaltung der historischen Altbauelemente – durchgreifend und hochwertig in besten Zustand versetzt. Dadurch ist es der Eigentümerin gelungen, sowohl eine perfekte Harmonie aus modernem Design und Altbaucharme zu schaffen als, auch den höchsten Wohnkomfortansprüchen gerecht zu werden.

Im Zuge der umfangreichen Kernsanierung (2016, 2017) wurde der ursprüngliche Grundriss optimiert, sämtliche Leitungen (Strom-, Gas- und Wasserleitungen) erneuert, eine Fußbodenheizung eingebaut, neue dreifach-verglaste Fenster eingesetzt, hochwertige Bodenbeläge verlegt und die Badezimmer bzw. Nassräume mit erstklassigen Materialien ausgestattet. Die Küche wurde in den Wohnraum verlegt und präsentiert sich mit einer großzügigen Insel, modern, edel und bestens ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist ruhig ausgerichtet, bietet einen bezaubernden Ausblick in den begrünten Innenhof und wurde um ein Bad en suite (mit Badewanne) sowie einen praktischen Garderobenraum erweitert. Das zweite Zimmer – welches sich wunderbar als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt – wurde ebenfalls mit einem eigenen Bad (mit Dusche und Waschbecken) ausgestattet.

Übergroße Schrankeinbauten, perfekt an die Raumsituation angepasst, bieten optimalen Stauraum und harmonieren optisch mit dem schönen Parkettboden. Ergänzt wird das stimmungsvolle Ambiente durch ein durchdachtes Lichtkonzept (Deckenspots, eingebaute Deckenbeleuchtung) sowie einen gemütlichen Kamin, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch eine zusätzliche Heizquelle schafft und zu einem nachhaltigen und energieeffizienten Wohnkonzept beiträgt.

Eine praktische Abstellkammer sowie zwei überaus großzügige, trockene Kellerabteile (Gewölbekeller) runden das Raumangebot dieser Immobilie ab.

Ein weiteres Highlight bzw. Wertsteigerungspotenzial stellt die Möglichkeit Balkone anbauen zu lassen dar, auch die Errichtung eines Liftes ist angedacht. Im Rahmen der letzten Eigentümerversammlung wurden beide Optionen ins Gespräch gebracht und die anwesenden Eigentümer haben ihre Bereitschaft erklärt die Umsetzung zu überprüfen und gegebenenfalls voranzutreiben.

Fazit: Zeitgemäße Ausstattung, Wiener Flair, attraktive Infrastruktur und Wertsteigerungspotenzial – ein Wohntraum und das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner und all diejenigen, die eine gelungene Kombination von Stadtleben und modernem Komfort schätzen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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