- Parkplatz
- Penthouse
- Terrasse
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Erstklassiges Neubau-Penthouse in begehrter Stadtlage Nähe Wörthersee
1.055.000 €
125 m²4 ZimmerTerrasse 78 m²
Preis / m²8.426,52 €
Etage4
Baujahr2022
RE/MAX FriendsHerr Peter Dohr
9020 Klagenfurt
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.055.000 €
Kaufpreis pro m²8.426,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3.60 % inklusive USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten700,98 €
Betriebskosten614,01 €
USt. Betriebskosten86,97 €
Steuersatz20 %
Heizkosten Netto260 €
USt. Heizkosten52 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Penthouse
Baujahr 2022, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Neubaustandard, Unterkellert, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 125,2 m²
1 Terrasse 78,32 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 14,03 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Teilmöbliert, Klimatisiert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
21 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+
Beschreibung
Erstklassiges Neubau-Penthouse in begehrter Stadtlage Nähe Wörthersee
Das wunderschöne, hochwertig ausgestattete Penthouse befindet sich in bester Lage im Stadtteil St. Martin/Waidmannsdorf, in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee und zur Alpen-Adria-Universität. Genießen Sie den einzigartigen Ausblick auf die Karawanken mit einer atemberaubenden Sicht bis zum Pyramidenkogel.
Die Wohnung bietet erstklassigen Komfort auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m². Die Raumaufteilung umfasst einen lichtdurchfluteten Koch-/Wohn-/Essbereich mit einer modernen Designerküche, drei gemütliche Zimmer, ein helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne sowie WC, eine separate Toilette, eine geräumige Diele mit hochwertigen Einbaumöbeln und einen zusätzlichen Wirtschaftsraum. Die Raumhöhe von 2,70 m verleiht der Penthouse-Wohnung ein besonderes Wohngefühl.
Das Highlight ist die großzügige, ca. 78 m² große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die gesamte Terrasse ist mit Markisen ausgestattet und mit wunderschönen Pflanzen gestaltet, die ein grünes, idyllisches Ambiente schaffen.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
> Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 47,26m²
> Zimmer 1 – ca. 16,38 m²
> Zimmer 2 – ca. 11,16 m²
> Zimmer 3 – ca. 15,94 m²
> Badezimmer – ca. 7,51 m²
> Wirtschaftsraum – ca. 3,56 m²
> Diele – ca. 21,22 m²
Die moderne, exklusive, gebürstete Edelstahlküche der Marke "bulthaup" bietet viel Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter energieeffiziente Elektrogeräte, ein Abluftsystem mit Kohlefilter, ein Quooker-Wasserhahn mit Cube (liefert sofort kochendes, warmes, kaltes sowie gefiltertes, gekühltes und sprudelndes Wasser), ein Dampfgarer und selbstreinigender Backofen sowie ein Kühlschrank mit Eiswürfelmaschine und Wasseranschluss. Die Küche ist ein Blickfang, in einem eleganten, zeitlosen Design gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Eine edle, handgefertigte Sitzbank bietet ein weiteres, tolles Detail.
Im Koch-/Wohn-/Essbereich befindet sich eine große Glasschiebetüre, die den Raum optisch vergrößert und ein angenehmes Wohnklima schafft.
Im Kaufpreis inkludiert sind Küche samt Sitzbank, Dielen-Einbaumöbel, Terrassen-Pflanzen sowie zwei Tiefgaragenparkplätze.
Alle Räume der Penthouse-Wohnung sind mit separat steuerbaren Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl über das Internet als auch eine App bedient werden können.
An allen Fenstern sind elektrische, mit Fernbedienung steuerbare Raffstores sowie Insektenschutzgitter angebracht. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und im WC befindet sich eine Lüftung nach außen. Ein Türöffner mit Kamera und Bildschirm sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Der Wirtschaftsraum hat einen Waschmaschinenanschluss und einen Trockner. Ein großes Kellerabteil mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum.
Die beiden Tiefgaragenparkplätze sind mit einer E-Ladestation ausgestattet und befinden sich direkt neben der Zugangstüre zum Wohnhaus, was für Komfort sorgt.
Erleben Sie die perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Diese Immobilie bietet ein einzigartiges Wohngefühl, in einer ruhigen Umgebung mit familienfreundlicher Infrastruktur und Nähe zum wunderschönen Wörthersee. Zusätzliche Flexibilität bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Radwege.
Die Immobilie punktet zusätzlich mit ihrer zentralen Lage. Der Wörthersee sowie die nächste Auffahrt zur Südautobahn liegen ca. 2,5 km entfernt und die Innenstadt ca. 3 km.
Die Penthouse-Wohnung befindet sich auch in unmittelbarer Nähe zu Italien, Slowenien und der Oberen Adria, was Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege zu beliebten Reisezielen bietet.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von modernem, exklusivem Wohnen in begehrter Lage - nur wenige Minuten von der Ostbucht des Wörthersees!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 21.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Das wunderschöne, hochwertig ausgestattete Penthouse befindet sich in bester Lage im Stadtteil St. Martin/Waidmannsdorf, in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee und zur Alpen-Adria-Universität. Genießen Sie den einzigartigen Ausblick auf die Karawanken mit einer atemberaubenden Sicht bis zum Pyramidenkogel.
Die Wohnung bietet erstklassigen Komfort auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m². Die Raumaufteilung umfasst einen lichtdurchfluteten Koch-/Wohn-/Essbereich mit einer modernen Designerküche, drei gemütliche Zimmer, ein helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne sowie WC, eine separate Toilette, eine geräumige Diele mit hochwertigen Einbaumöbeln und einen zusätzlichen Wirtschaftsraum. Die Raumhöhe von 2,70 m verleiht der Penthouse-Wohnung ein besonderes Wohngefühl.
Das Highlight ist die großzügige, ca. 78 m² große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die gesamte Terrasse ist mit Markisen ausgestattet und mit wunderschönen Pflanzen gestaltet, die ein grünes, idyllisches Ambiente schaffen.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
> Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 47,26m²
> Zimmer 1 – ca. 16,38 m²
> Zimmer 2 – ca. 11,16 m²
> Zimmer 3 – ca. 15,94 m²
> Badezimmer – ca. 7,51 m²
> Wirtschaftsraum – ca. 3,56 m²
> Diele – ca. 21,22 m²
Die moderne, exklusive, gebürstete Edelstahlküche der Marke "bulthaup" bietet viel Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter energieeffiziente Elektrogeräte, ein Abluftsystem mit Kohlefilter, ein Quooker-Wasserhahn mit Cube (liefert sofort kochendes, warmes, kaltes sowie gefiltertes, gekühltes und sprudelndes Wasser), ein Dampfgarer und selbstreinigender Backofen sowie ein Kühlschrank mit Eiswürfelmaschine und Wasseranschluss. Die Küche ist ein Blickfang, in einem eleganten, zeitlosen Design gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Eine edle, handgefertigte Sitzbank bietet ein weiteres, tolles Detail.
Im Koch-/Wohn-/Essbereich befindet sich eine große Glasschiebetüre, die den Raum optisch vergrößert und ein angenehmes Wohnklima schafft.
Im Kaufpreis inkludiert sind Küche samt Sitzbank, Dielen-Einbaumöbel, Terrassen-Pflanzen sowie zwei Tiefgaragenparkplätze.
Alle Räume der Penthouse-Wohnung sind mit separat steuerbaren Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl über das Internet als auch eine App bedient werden können.
An allen Fenstern sind elektrische, mit Fernbedienung steuerbare Raffstores sowie Insektenschutzgitter angebracht. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und im WC befindet sich eine Lüftung nach außen. Ein Türöffner mit Kamera und Bildschirm sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Der Wirtschaftsraum hat einen Waschmaschinenanschluss und einen Trockner. Ein großes Kellerabteil mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum.
Die beiden Tiefgaragenparkplätze sind mit einer E-Ladestation ausgestattet und befinden sich direkt neben der Zugangstüre zum Wohnhaus, was für Komfort sorgt.
Erleben Sie die perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Diese Immobilie bietet ein einzigartiges Wohngefühl, in einer ruhigen Umgebung mit familienfreundlicher Infrastruktur und Nähe zum wunderschönen Wörthersee. Zusätzliche Flexibilität bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Radwege.
Die Immobilie punktet zusätzlich mit ihrer zentralen Lage. Der Wörthersee sowie die nächste Auffahrt zur Südautobahn liegen ca. 2,5 km entfernt und die Innenstadt ca. 3 km.
Die Penthouse-Wohnung befindet sich auch in unmittelbarer Nähe zu Italien, Slowenien und der Oberen Adria, was Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege zu beliebten Reisezielen bietet.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von modernem, exklusivem Wohnen in begehrter Lage - nur wenige Minuten von der Ostbucht des Wörthersees!
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Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 21.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
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