Zukunftsorientierte Investition für Familien und Anleger

Das Mehrparteienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen, 4 davon sind vermietet, befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe, das Gemeindeamt, Schule, Apotheke sowie diverse Nahversorger sind zu Fuß in nur 5 Minuten erreichbar.

Für Pendler bietet die Autobahnauffahrt einen optimalen Anschluss, welcher in nur 5 Fahrminuten erreichbar ist.

Das ursprüngliche Baujahr kann auf ca. 1930 datiert werden.

1991: Umbau / Revitalisierung Wohnhaus, Verkaufsbereich EG, Überdachung Vorplatz mit Schauvitrinen.

2007: Verwendungsänderung des bestehenden Wohn- und Geschäftshauses mit angebautem Schuppen in ein Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Einheiten.

Die Wohnungen sind laufend renoviert worden.

Raumprogramm:

Keller - ca. 34 m²

Lager - ca. 62 m²

UG Wohnung - ca. 29 m², vermietet

EG Wohnung - ca. 77 m², vermietet

OG Wohnung - ca. 72 m², Eigennutzung

OG Anbau Wohnung - ca. 50 m², vermietet

DG Wohnung - ca. 71 m², vermietet

Im Außenbereich befinden sich insgesamt 7 Parkplätze, weitere Parkplätze sind möglich.

Die derzeitigen Mieteinnahmen (ohne Wohnung im Obergeschoß) liegen bei ca. 2130 € zuzüglich ca. 605 € Betriebskosten.

Die Betriebskosten sind pauschaliert (Fixbetrag), Mieter und Vermieter verzichten auf die Legung einer Betriebskosten-Abrechnung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3% zzgl. USt. Vermittlungshonorar

Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. und Barauslagen