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Parkplatz
Erdgeschosswohnung
Terrasse
Garten
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung
Provisionsfrei! Moderne 3-Zimmer mit Garten und Terrasse
625.000 €
96 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 26 m²
Preis / m²6.536,29 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2022
Rustler ImmobilientreuhandFrau Ulrike Rösch
2353 Guntramsdorf
Zentrum-Nähe
Einmalige Kosten
Kaufpreis625.000 €
Kaufpreis pro m²6.536,29 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2022, Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 95,62 m²
Gartenfläche 61,5 m²
1 Terrasse 26 m²
Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Teilmöbliert
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
33,03 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Anspruchsvolles Wohnen in urbaner, dennoch zentraler Lage. Entdecken Sie eine Wohnoase der neuesten Generation, welche Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis bietet. Das Projekt steht für bestens genutzten Wohnraum, mit einer außergewöhnlich hohen und optisch stilvollen Ausstattung. Die modernen und perfekt durchdachten Wohneinheiten verfügen über großzügige Außenflächen (Balkon, Terrasse und/oder Garten). Diese traumhaften, lichtdurchfluteten Wohnungen lassen keine Wünsche offen.
Ausstattung: •einbruchhemmende Wohnungseingangstüre •Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen •teilweise bodentiefe Fenster (Internorm) •moderne Aufsatzwaschbecken und Designer Armaturen •Fußbodenheizung/Fernwärme •Italienische Designer - Küchen Fa. Stosa Cucine inkl. aller Einbaugeräte •Div. Kommoden und Einbauschränke der Firma Novamobili aus Italien •Leerverrohrung für die Installation einer Klimaanlage im Erdgeschoß und Dachgeschoß (optional) •elektrische Außenjalousien •Video-Gegensprechanlage •Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze •Kellerabteil
Die Wohnungen wurden mit exklusiven und äußerst hochwertigen Designer Küchen und auch Einbaumöbeln ausgestattet.
Aufteilung Top 3: Diese Wohnung hat ca. 95,62 m² WNF und einen ca. 61,50m² Garten sowie eine ca. 26m² Terrasse. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geplanten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener italienischer Designerküche und Ausgang auf die großzügige Terrasse und den Garten, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, aufgesetztem Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein Abstellraum komplettieren die Wohnung.
1 weiteres Top mit 2 ZI, ca. 44 m² können wir Ihnen gerne auf Anfrage übersenden!
TG-Plätze in normaler Ausführung, behindertengerecht oder auch Motoradabstellplätze können selbstverständlich dazu gekauft werden!
Lage: Das Neubauprojekt KERN 4 besticht durch seine optimale Lage zwischen Großstadt und grünen Weinbergen und Feldern. In Guntramsdorf fühlt man sich schnell heimisch. Durch die direkte Anbindung an die Badner Bahn sind Sie in nur 30 Min in der Wiener Innenstadt. Und doch sind Sie in nur wenigen Gehminuten direkt im Erholungsgebiet, das Möglichkeiten zum Spielen und Toben für die Kinder, aber auch für sportliche Aktivitäten wie Walken und Laufen, bietet. Im Herzen von Guntramsdorf haben Sie alles Wesentliche in unmittelbarer Nähe: ob Nahversorger, Apotheke, Ärztezentrum oder Bank. Auch Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar.