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  • Parkplatz
  • Terrasse

Möbliertes Büro mit 7 Zimmern + 2 Garagenplätzen in toller Lage

589.000
 
150 m²7 ZimmerTerrasse
Kaltenegger Realitäten GmbHFrau Pia Zobok
1130 Wien
Auhofstraße

Einmalige Kosten

Kaufpreis589.000 €
Kaufpreis pro m²3.930,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten319,5 €
USt. Betriebskosten63,9 €
Monatliche Kosten Netto577,86 €
USt. Monatliche Kosten83,86 €
Sonstige Kosten Netto158,56 €
Heizkosten Netto99,8 €
USt. Heizkosten19,96 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 1998, Neubau, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Bürofläche 149,86 m²
Terrasse
7 Zimmer
1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Sauna, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
42,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,49
C

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen und modernen Büro- oder Praxisfläche in bester Lage von Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese großzügige Immobilie im 13. Wiener Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine ideale, ruhige und gut angebundene Arbeitsumgebung, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten für ein angenehmes und effizientes Arbeiten.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und modernen Gebäudes. Mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m² bietet Ihnen die Immobilie ausreichend Platz für Ihr Büro oder Ihre Praxis. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen- und Parkettböden, sowie eine Einbauküche sorgen für ein stilvolles und professionelles Ambiente.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt sieben Zimmer, die perfekt aufgeteilt sind und individuell genutzt werden können. Ob als Einzelbüro, Besprechungsraum oder Wartezimmer - hier findet jeder seinen idealen Arbeitsbereich. Auch für ausreichend Stauraum ist gesorgt, dank der vorhandenen Einbauschränke in einigen Zimmern und dem großzügigen Flur.

Besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich zu je 30.000,00 € zu erwerben sind. So können Sie bequem und sicher direkt im Gebäude parken und haben jederzeit einen reservierten Parkplatz für sich und Ihre Mitarbeiter oder Kunden. Vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Personenaufzug, der Ihnen und Ihren Besuchern einen barrierefreien Zugang zu den Räumlichkeiten ermöglicht. So können Sie auch mit schwerem Equipment oder für Personen mit eingeschränkter Mobilität problemlos das Büro oder die Praxis erreichen.

Doch nicht nur die praktischen Aspekte überzeugen bei dieser Immobilie, auch der Wellnessfaktor kommt nicht zu kurz. In der hauseigenen Sauna können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen und neue Energie tanken. In der Mittagspause oder zum Feierabend bei Schönwetter abschalten? Diese Möglichkeit bietet Ihnen die großflächige Dachterrasse, die zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung steht.

Nutzen Sie Ihre Chance und senden Sie mir eine Anfrage - ich freue mich bereits jetzt auf eine Besichtigung dieser Immobilie mit Ihnen und stehe Ihnen für eine Terminvereinbarung per Mail oder auch telefonisch zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer*in mitgeteilten Informationen.

Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
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Kontaktiert
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichKaltenegger Realitäten GmbHFrau Pia Zobok
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

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