Provisionsfrei
Parkplatz
Terrassenwohnung
Terrasse
Video Live-Besichtigung

"Provisionsfrei" Traumhafte Dachterrassenwohnung mit Fernsicht in Top-Lage - Erstbezug mit Tiefgarage

2.452 €

statt 2.598,39 €-6%

124 m²4 ZimmerTerrasse 43 m²

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution10.250 €

Stubenvoll ImmobilienHerr Ferdinand Stubenvoll

Romakogasse 28, 1230 Wien

Die Wohnung befindet sich in der Romakogasse im 23. Bezirk in Wien, mit großer Dachterrasse mit Fernsicht. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Freibad Hietzing und der Rosenhügel, welches ideal für warme Sommertage ist. Auch die Versorgung mit wichtigen Einrichtungen ist hier gewährleistet, da sich in der Nähe ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden. Das traditionelle Restaurant ZU DEN 3 LINDEN befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.452,18 €statt 2.598,39 €-6%

Preis pro m²19,78 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.229,25 €

USt. Gesamtbelastung222,93 €

Miete1.993,8 €

USt. Miete199,38 €

Betriebskosten235,45 €

USt. Betriebskosten23,55 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 10.250,00 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab 01.07.24

befristet auf 5 Jahre

Terrassenwohnung

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 124 m²

1 Terrasse 43 m²

4 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 2 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 5 Parkplätze, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Rolläden

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

37,5 kWh/(m²a)

Beschreibung

Es handelt sich um einen Neubau in der Romakogasse 28 - Büro und Wohnen möglich.

es stehen 6 Wohnungen und 1 Geschäftslokal von 49 m² bis 124 m² + mit teilw. Außenflächen zur Vermietung.

Top 7 Dachterrassenwohnung: 124 m² + 43 m² Dachterrasse + Kellerabteil.

Vorzimmer mit Zugang zur Dachterrasse - großes Wohnzimmer mit offener Küche (komplett Ausgestattet) -

3 Zimmer davon eines mit eigenen Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken - Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken -

Toilette mit Handwaschbecken - Abstellraum.

Heizung Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage am Dach, Thermofenster mit Jalousien.

Tiefgaragenplatz möglich € 96,--/Mtl

Miete € 2.452,18 + WW und Heizakonto € 104,09 = Gesamt € 2.556,27/Mtl

Perfekte Wohnlage nähe Freibad Hietzing und der Rosenhügel, Schulen, Spital, Einkaufsmöglichkeiten,

Lokale wie das traditionelle Restaurant Zu den 3 Linden in unmittelbarer Nähe usw.

Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <950m
Klinik <1.200m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <950m
Universität <3.175m
Höhere Schule <3.650m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <950m
Einkaufszentrum <2.100m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.775m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <2.200m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit

Gesehen

Kontaktiert

Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichStubenvoll ImmobilienHerr Ferdinand Stubenvoll

Weitere Immobilien dieses Maklers

Video Live-Besichtigung

Verifiziert von ImmoScout24