1170 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.900 €
Kaufpreis pro m²5.332 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1956, Neubau, Gepflegt, Unterkellert
Gesamtfläche 75 m²
1 Terrasse 24 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
51,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,13
C
Beschreibung
Einzigartige, absolute Grünruhelage am Heuberg bietet alles. was man sich wünscht. Schnell in der Stadt oder im Grünen.
Top Features:
+ Dachgeschoss Wohnung
+ Wohnfläche ~ 75 m²
+ 3 Zimmer
+ große 24m² Terrasse über die gesamte Wohnfläche
+ grandioser, unverbaubarer Panoramablick über Wien
+ Freundlich, hell und lichtdurchflutet
+ alle Zimmer / Fenster südlich ausgerichtet
+ 2. Stock – Dachgeschosswohnung ohne Nachbarn und keine Dachschrägen
+ Thermische Fassadendämmung 2009
+ Idyllische Grünruhelage
+ Nähe Wienerwald
+ kein Durchfahrtsverkehr (Sackgasse)
+ Einbauküche
+ praktische, maßgefertigte Einbauschränke im Vorzimmer
+ Bad mit Wanne
+ WC extra
+ eignes Kellerabteil
+ Gute Öffi-Anbindung - 44a zur S45 und 43er
+ künftige U5 Anbindung Endstation „Hernals“ (S45+43er) zum Karlsplatz
+ Ein Billa befindet sich ca. 500m entfernt
+ keine Maklerprovision
+ Beziehbar: ab sofort
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 51.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Die Wohnung ist bezugsfertig, jedoch sind ein paar Kleinigkeiten zu adaptieren, um sie auf den heutigen Stand zu bringen. Diese sind in einem überschaubaren Rahmen.
Nähere Informationen kann ich Ihnen gerne zukommen lassen.
Es bestünde auch die Möglichkeit die Wohnung zu vergrößern, indem man den angrenzenden Dachboden käuflich erwirbt. Dies muß jedoch mit allen Eigentümern in der Wohnanlage abgesprochen werden. Prinzipiell ist dies möglich. Wir bieten jedoch nur die hier beschriebene Wohnung an.
Für weitere Informationen, sowie Besichtigungstermin bitte vollständigen Namen und Telephonnummer angeben.
Kontakt: grauzone23[at]yahoo.de
Bitte keine Makler !
Ausstattung
• Keller: vorhanden
• Einbauküche
• Heizung: Gasetagenheizung
Zusatzinformationen
• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Verfügbar ab: sofort
• Baujahr: 1956
• Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
• monatliche Kosten (exkl. MWSt): 266,44 EUR
• monatliche Kosten (inkl. MWSt): 283,38 EUR
• Betriebskosten (inkl. MWSt): 186,36 EUR
• Betriebskosten (exkl. MWSt): 169,42 EUR
• Betriebskosten MWSt: 16,94 EUR
• Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
• Reparaturfonds (inkl. MWSt): 97,02 EUR
• Reparaturfonds (exkl. MWSt): 97,02 EUR
Top Features:
+ Dachgeschoss Wohnung
+ Wohnfläche ~ 75 m²
+ 3 Zimmer
+ große 24m² Terrasse über die gesamte Wohnfläche
+ grandioser, unverbaubarer Panoramablick über Wien
+ Freundlich, hell und lichtdurchflutet
+ alle Zimmer / Fenster südlich ausgerichtet
+ 2. Stock – Dachgeschosswohnung ohne Nachbarn und keine Dachschrägen
+ Thermische Fassadendämmung 2009
+ Idyllische Grünruhelage
+ Nähe Wienerwald
+ kein Durchfahrtsverkehr (Sackgasse)
+ Einbauküche
+ praktische, maßgefertigte Einbauschränke im Vorzimmer
+ Bad mit Wanne
+ WC extra
+ eignes Kellerabteil
+ Gute Öffi-Anbindung - 44a zur S45 und 43er
+ künftige U5 Anbindung Endstation „Hernals“ (S45+43er) zum Karlsplatz
+ Ein Billa befindet sich ca. 500m entfernt
+ keine Maklerprovision
+ Beziehbar: ab sofort
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 51.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Die Wohnung ist bezugsfertig, jedoch sind ein paar Kleinigkeiten zu adaptieren, um sie auf den heutigen Stand zu bringen. Diese sind in einem überschaubaren Rahmen.
Nähere Informationen kann ich Ihnen gerne zukommen lassen.
Es bestünde auch die Möglichkeit die Wohnung zu vergrößern, indem man den angrenzenden Dachboden käuflich erwirbt. Dies muß jedoch mit allen Eigentümern in der Wohnanlage abgesprochen werden. Prinzipiell ist dies möglich. Wir bieten jedoch nur die hier beschriebene Wohnung an.
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Ausstattung
• Keller: vorhanden
• Einbauküche
• Heizung: Gasetagenheizung
Zusatzinformationen
• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Verfügbar ab: sofort
• Baujahr: 1956
• Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
• monatliche Kosten (exkl. MWSt): 266,44 EUR
• monatliche Kosten (inkl. MWSt): 283,38 EUR
• Betriebskosten (inkl. MWSt): 186,36 EUR
• Betriebskosten (exkl. MWSt): 169,42 EUR
• Betriebskosten MWSt: 16,94 EUR
• Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
• Reparaturfonds (inkl. MWSt): 97,02 EUR
• Reparaturfonds (exkl. MWSt): 97,02 EUR
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