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  • Provisionsfrei
  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse

Rarität ! Wienpanoramablick - DG Wohnung am Heuberg

399.900
 
75 m²3 ZimmerTerrasse 24 m²
Preis / m²5.332 €
Etage-
Baujahr1956
PrivatO.G.H Privatanbieter
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1170 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.900 €
Kaufpreis pro m²5.332 €
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Merkmale

Dachgeschosswohnung
Baujahr 1956, Neubau, Gepflegt, Unterkellert
Gesamtfläche 75 m²
1 Terrasse 24 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
51,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,13
C

Beschreibung

Einzigartige, absolute Grünruhelage am Heuberg bietet alles. was man sich wünscht. Schnell in der Stadt oder im Grünen.

Top Features:

+ Dachgeschoss Wohnung
+ Wohnfläche ~ 75 m²
+ 3 Zimmer
+ große 24m² Terrasse über die gesamte Wohnfläche
+ grandioser, unverbaubarer Panoramablick über Wien
+ Freundlich, hell und lichtdurchflutet
+ alle Zimmer / Fenster südlich ausgerichtet
+ 2. Stock – Dachgeschosswohnung ohne Nachbarn und keine Dachschrägen
+ Thermische Fassadendämmung 2009
+ Idyllische Grünruhelage
+ Nähe Wienerwald
+ kein Durchfahrtsverkehr (Sackgasse)
+ Einbauküche
+ praktische, maßgefertigte Einbauschränke im Vorzimmer
+ Bad mit Wanne
+ WC extra
+ eignes Kellerabteil
+ Gute Öffi-Anbindung - 44a zur S45 und 43er
+ künftige U5 Anbindung Endstation „Hernals“ (S45+43er) zum Karlsplatz
+ Ein Billa befindet sich ca. 500m entfernt
+ keine Maklerprovision
+ Beziehbar: ab sofort

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 51.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Die Wohnung ist bezugsfertig, jedoch sind ein paar Kleinigkeiten zu adaptieren, um sie auf den heutigen Stand zu bringen. Diese sind in einem überschaubaren Rahmen.
Nähere Informationen kann ich Ihnen gerne zukommen lassen.

Es bestünde auch die Möglichkeit die Wohnung zu vergrößern, indem man den angrenzenden Dachboden käuflich erwirbt. Dies muß jedoch mit allen Eigentümern in der Wohnanlage abgesprochen werden. Prinzipiell ist dies möglich. Wir bieten jedoch nur die hier beschriebene Wohnung an.

Für weitere Informationen, sowie Besichtigungstermin bitte vollständigen Namen und Telephonnummer angeben.

Kontakt: grauzone23[at]yahoo.de

Bitte keine Makler !

Ausstattung
• Keller: vorhanden
• Einbauküche
• Heizung: Gasetagenheizung

Zusatzinformationen
• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Verfügbar ab: sofort
• Baujahr: 1956
• Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation
• monatliche Kosten (exkl. MWSt): 266,44 EUR
• monatliche Kosten (inkl. MWSt): 283,38 EUR
• Betriebskosten (inkl. MWSt): 186,36 EUR
• Betriebskosten (exkl. MWSt): 169,42 EUR
• Betriebskosten MWSt: 16,94 EUR
• Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
• Reparaturfonds (inkl. MWSt): 97,02 EUR
• Reparaturfonds (exkl. MWSt): 97,02 EUR

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Achtung vor Betrug!

  • Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
  • Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
  • Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!

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