1010! Schöne Bürofläche in Toplage direkt am Graben!

1010! Schöne Bürofläche in Toplage direkt am Graben! 

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine schönes Altbaubüro in absoluter Toplage im Herzen von Wien, direkt am Graben in 1010 Wien.

Die Bürofläche befindet sich im 2.Liftstock eines repräsentativen Altbau´s (BJ 1865/Meindlhaus) und verfügt über ca. 213 m² Nutzfläche.

Aufteilung/Ausstattung
• zentraler Vorraum
• 4 Räume (3 Räume mit Blick zum Graben, 1 Raum Richtung Innenhof)
• grosse, ausgestattete Küche separat mit Fenster und Essplatzmöglichkeit
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel 
• Getrennte WC´s
• Flügeltüren
• 2 Abstellräume
• Fliesen/Parkett
• teilweise innenliegender Sonnenschutz
• Videogegensprechanlage
• Lift im Haus

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 7.453,60 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 364,38 (zzgl. 20% USt)
Aufzugskosten dzt. netto:  €  42,24 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugs-Akonto und USt: € 9.432,26

Kaution: 3 BMM (€ 28.500,--)
Provision: 3 BMM  zzgl. 20 % USt (€ 23.580,66 zzgl. 20% USt = € 28.296,79)

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung

Lage/Infrastruktur
Absolute Toplage im Herzen von Wien direkt am Graben! Sämtliche Nahversorger sowie die exklusivsten Shops und Restaurants befinden sich vor der Haustür.

Öffentliche Anbindung
Hervorragende Anbindung an die Wiener Öffis. Sowohl Ubahn als auch Bus- und Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. 
U3, U1/Station Stephansplatz
U3/Station Herrengasse
Buslinine 1A, 2A, 3A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap