3 Zimmer Wohnung in Ötztal Bahnhof inkl. Garagenbox

Im sonnigen Ötztal Bahnhof, welches ein Weiler der Gemeinde Haiming ist, gelangt diese Wohnung nun zum Kauf.

In wenigen Gehminuten gelangt man zum Bahnhof, von welchem der Railjet in Richtung Kufstein bzw. St. Anton regelmäßig und ohne Halt in nur 22 Minuten die Stadt Innsbruck erreicht.
Auch der Busverkehr ins Ötztal wird vom Bahnhof aus angefahren.

Laut Baubescheid wurde das Objekt 1977 erbaut und Wohnungseigentum begründet.

Die gegenständliche Wohnung liegt im 2.OG und ist eine Eckwohnung mit einer Ost- Nord- Westausrichtung. Der Blick auf die umliegende Bergwelt ist atemberaubend, westlich grenzt ein ruhiges Waldstück an die Parzelle.

Weder Autobahn, noch Zug oder Fluglärm sind hier zu hören, die Wohnung liegt zudem auch am Ende einer Sackgasse, was auch den Durchzugsverkehr verbietet.
Beim Einfahrtsbereich befinden sich genügend allgemeine Parkplätze vorhanden, die nach Verfügbarkeit von Ihnen oder Ihren Gästen benutzt werden können.

Im Laufe der Jahre wurden die rund 77m² sehr gut instand gehalten und laufend saniert.
So kam auch eine neue Einbauküche samt Geräten hinzu, das Badezimmer wurde saniert und auch der Gangbereich verbreitert, die Loggia wurde verglast- um ganzjährige Nutzbarkeit daraus resultieren zu lassen.

Sonnenstunden: (Quelle Solar Tirol)
Dezember: 5-7 Stunden
Jänner: ca. 6-8 Stunden
März: 9-11 Stunden
Juni: 11- 13 Stunden

Hausverwaltung:
Das Objekt wird ordentlich durch die Hausverwaltung Tigewosi verwaltet, die aktuellen Rücklagen betragen ca. € 76.546 ( Stichtag 15.11.2023) und laut Auskunft bzw. Protokoll der letzten Eigentümerversammlung werden heuer noch die Fenster erneuert.
Die Kosten dafür kommen aus den Rücklagen, für die Differenz soll es eine Förderung seitens Bund bzw. Land Tirol geben.

Betriebskosten:
Hausverwaltung € 25,29 zzgl. 10% UST
Betriebskosten allgemein: € 79,95 zzgl. 10% UST
Heizkosten : € 155,49 zzgl. 20% UST

Die Rücklage für diese Wohnung wir mit monatlich € 123,92 vorgeschrieben, das Geld verbleibt aber auf dem Objekt und wird für die Instandhaltung allgemeiner Hausteile verwendet.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt € 309.000 inkl. der Einbauküche samt den sich darin befindlichen Geräten und der Einzelgarage und dem Kellerabteil.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3% zzgl. USt. Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Der Bezug ist ab April 2025 möglich.

Bitte beachten Sie ,dass wir erst bei Erhalt ihrer persönlichen Daten die Bilder vom Objekt aushändigen können.

Ich freue mich bereits auf Ihre Anfragen und sende liebe Grüße Elke Ramsak