*ERSTBEZUG* 1,5-Zi.-Whg. mit EBK, Balkon uvm. im Lendpark

Eckdaten Vermietung:
• Bruttokaltmiete: 522,36€ (inkl. ca. 110€ Betriebskosten, zzgl. ca. 67,64€ Heizung (Fernwärme), exkl. Strom) / Provisionsfrei!
• Bruttowarmmiete (=monatl. zu zahlen): 590€
• Vermietet wird: Wohnung (unmöbliert) inkl. EBK und Kellerabteil ~4qm
• Befristung auf 5 Jahre (individuell anpassbar)
• Frühestmögliche Kündigung nach 1 Jahr mit Frist von 3 Monaten
• Gerne auch an Studenten

Zur Wohnung:
Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit 35qm steht für Sie zum Erstbezug zur Verfügung. Gerade im Sommer genießen Sie hier angenehme Temperaturen, was in kleinen Wohnungen oft unterschätzt wird. Wie auf den Fotos zu sehen hat man einen schönen Blick auf den Schöckl. Der Balkon ist wettergeschützt, so können Sie den Ausblick aus dem 5. Stock immer aus sicherer Entfernung genießen oder Pflanzen züchten. Der Zugang zum Balkon erfolgt über das Wohnzimmer, welches vollverglast ist und somit die maximal mögliche Lichtmenge in den Raum lässt. Jalousien mit Handkurbel gibt es natürlich auch. Im Wohnzimmer ist genug Platz, um Ihren Wohlfühlort einzurichten. Im Gang befindet sich eine Einbauküche inkl. aller notwendigen Küchengeräte (Ofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank und Herd). Direkt gegenüber von der Küche das Bad, wo Sie WC, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss finden. Weiter Richtung Wohnungstür befindet sich ein kleines offenes Schlafzimmer, welches wie das Wohnzimmer mit Eichenparkett ausgestattet ist.
Die ganze Wohnung hat eine energiesparende Fußbodenheizung verbaut. Außerdem gibt es eine einstellbare Raumbelüftung, viele gut platzierte Steckdosen und Datenauslässe im Wohn- und Schlafzimmer. Am Gebäudekomplex "Lendpark" sind Photovoltaikanlagen verbaut. Der erzeugte Strom wird gleichmäßig auf die Mietparteien verteilt, wodurch sich Ihre Stromkosten reduzieren.
Mitbenutzen dürfen Sie außerdem den Dachgarten mit Blick auf den Schlossberg.
Als Lagermöglichkeit steht Ihnen ein Kellerabteil mit ca. 4qm zur Verfügung, welches sich direkt neben dem großen Fahrradkeller befindet.

Infrastruktur:
Der "Lendpark" bietet aufgrund seiner Größe einige Boni. Zum Paketempfang finden Sie myflexbox und die Post Empfangsbox direkt am Hauseingang. tim Carsharing können Sie direkt in der Tiefgarage nutzen. Dort finden Sie ebenfalls einen großen Fahrradkeller. Eine Hausarztpraxis ist bereits vor Ort.
Zu Fuß erreichen Sie:
• Haltestelle der Straßenbahnlinie 6 (5 min.) -> Fahrzeit Innenstadt 15 min.
• Haltestelle Buslinien 40 u. 62 (5 min.)
• BILLA (5 min.)
• Hofer (8 min.)
• Hauptbahnhof Graz (13 min.)
• Mehrere Fitness Studios
• Spar (Mo-So 6-22 Uhr geöffnet!)
• uvm.
• Helmut-List-Halle (13 min.)
• uvm.
Weiters gibt es Restaurants und Cafes in der Nähe.

Gerade mit dem Rad erreicht man über das gute Radwegnetz alle wichtigen Orte in Kürze. Hier ein kurzer Auszug:
• Murradweg (4 min.)
• Auster Sport- und Wellnessbad (7 min.)
• FH Joanneum (8 min.)
• Cineplexx Annenhof (8 min.)
• Schloss Eggenberg (8 min.)
• Volksgarten (8 min.)
• Innenstadt/Hauptplatz/Schlossberg/Stadtpark (12 min.)
• Shopping Nord (13 min.)

Auch als Autofahrer genießt man eine ruhige Lage und wohnt trotzdem nahe der Hauptstraße (Autobahnzubringer). Günstig/kostenlos Parken ist in der grünen Zone direkt vorm Haus möglich.