RESERVIERT - Einzigartige Wohnung in 1140 Wien - 77m², Balkon

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in 1140 Wien! Diese Wohnung bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 77 m² Platz, um Ihren Träumen und Wünschen Raum zu geben. Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig, so dass Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten können. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie auf die Dächer Wiens blicken können.

Es gibt einen rechtskräftigen Beschluss der Eigentümergemeinschaft, dass die gesamte Wohnhausanlage in nächster Zeit umfangreich thermisch saniert werden soll.

Die thermisch-energetische Sanierung laut Planung 01 - Thewosan sieht wie folgt aus:

• Fassadendämmung mit mind. 18 cm Baumit Resolution 0,022
• Dämmung der Kellergeschöße und Kellerdecken
• Sanierung der Balkon Boden- und. Deckenflächen und neue Geländer Konstruktion
• Dämmung der Dachbodenflächen, Instandsetzung und Verstärkung der Dachkonstruktion
• Erneuerung der Dacheindeckung mit Zinkblech
• Erneuerung der Hauseingangstüren und der Stiegen- bzw. Kellerfenster
• Montage von Sonnenschutz Rollläden bei allen Wohnungsfenster im Fenster Sturzbereich
• Erneuerung der Regenabläufe und Dachverblechung
• Erneuerung der Garagentor Anlagen
• Mechanische Brandrauchentlüftung in den Stiegenhäusern
• Instandsetzung und Erweiterung der Blitzschutzanlage
• Stiegenhaus Malerarbeiten nach Fenstertausch
• Sanierung der Gehwege

Laut SV Gutachten werden damit folgende Ziele erreicht:

• Minimierung des Energieverbrauchs
• Wertsteigerung der Immobilie
• effiziente Dämmung schützt gegen Kälte aber auch gegen sommerliche Überhnlitzung
• Erhöhung des Wohlbefindens bei gleichmäßigem Raumklima
• Reduktion des CO2 Ausstoß der verbrauchten Primärenergie

Die zusätzlichen Kosten für diese Maßnahmen betragen für diese Wohnung laut Protokoll der letzten Eigentümerversammlung vom 04.06.2024 ca. € 54.368,-- und die Summe kann auch mittels Darlehen mit einer monatlichen Vorschreibung von € 294,-- zurückbezahlt werden.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Der nächste Bus- und Straßenbahnhalt, die U-Bahn-Station und der Bahnhof befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. So finden Sie immer eine geeignete Verbindung, um zu Ihrem Ziel zu gelangen.

Ebenfalls in der Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei. Alles, was Sie für Ihren Alltag brauchen, ist also gleich vor der Haustür.

Mit dieser Wohnung erwartet Sie ein vielseitiges Stück Wien. Hier können Sie sich wohlfühlen und die Stadt mit allen Sinnen erleben. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap