Klein, aber mein – Renoviertes Loft für Job, Firma oder Airbnb, 2 Zimmer, Super-Schnitt, vielseitig nutzbar

Das einzigartige Loft liegt in der verkehrsberuhigten Gschwandnergasse in einem Gründerzeithaus (BJ 1899).

Es wurde aufwendig und fachkundig saniert und hat eine Größe von ca. 34,40m².

Über das straßenseitig gelegene Entrée erreicht man ein großes Zimmer mit Essbereich und moderner Einbauküche mit allen Einbaugeräten.
Hier befinden sich auch eine Lounge-Ecke, verschiedene Regal-Systeme und die HIFI-Technik.
Anschließend liegt ein 2.Zimmer mit einer begehbaren Garderobe.
Das Duschbad ist mit modernen, klassischen Fliesen, einem Waschbecken, einem WC, einem Waschmaschinen-Anschluss und der E-Therme ausgestattet.
Es existiert eine Fußbodenheizung in den Nutzräumen und eine Sprossenheizung im Bad.

Die Nutzflächen wurden mit hochwertigen Vollholz-Eichen-Parketten ausgestattet und wirken mit den mehr als 100 Jahre alten Gewölbedecken sehr edel.
Durch die aufwendige und fachgerechte Sanierung der massiven Ziegelwände sind die entstandenen Räumlichkeiten vielseitig nutzbar.

Sie haben durch den praktischen Schnitt des Lofts Platz für alle Arten Ihres Business:

Airbnb, aber auch Büro und Atelier, Künstler-Klause, hochwertiges Store, Ausstellungsraum, Geschäftslokal für das erste Start-Up, Schönheits-, Yoga-, oder andere Entspannungsmethoden- und Gesundheits-Studio, Produkt-Präsentations- und Erstkunden-Begegnungszentrum, Psychotherapie-Räumlichkeiten für Einzel-Therapien und -Gespräche, oder ganz einfach als verlässliche Anlage-Immobilie für Vermietung.

Das Kaufobjekt vermittelt durch die optimale Raumaufteilung eine angenehme Atmosphäre und die trutzigen, massiven Wände aus Ziegel sorgen für ein ausgewogenes und selbstregulierendes Raumklima zu allen Jahreszeiten.
Die Gewölbedecken sind das Highlight des Lokals und stellen den optischen Reiz der Immobilie dar.

Die Ausstattung ist Top:

Fußbodenheizung mittels energiesparender E-Therme (Niedrigtemperatur-Vorlaufheizung), Fischgrät-Holzparketten in allen Nutzräumen, Alt-Wiener-Holztüren, hochwertige Armaturen, voll verfliestes Duschbad, doppelt verglaste Thermofenster und -Türen, Sprossenheizung im Duschbad, etc.

Die unmittelbare Umgebung der Location im beliebten 17.Gemeindebezirk ist eine typische, verkehrsberuhigte Wohngegend mit renovierten Gründerzeithäusern.

Das zum Verkauf stehende Souterrain liegt in einer der aufstrebenden Mikrolagen von Hernals, an einem grünen, hübschen und weitläufigen Platz.

Die geplante U5-Station Elterleinplatz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen zu finden.
Die Naherholungsgebiete sind über die Neuwaldegger Straße stadtauswärts und das Stadtzentrum in wenigen Autominuten erreichbar.

Die öffentliche Anbindung ist durch folgende Linien gesichert:
10A, 42A, 9er, 43er und zukünftig der Direktanschluss an das U-Bahn-Netz über die U5 Elterleinplatz.

Der E-Ausweis ist für das gesamte Zinshaus vorhanden:
HWB: 130,8 kWh/m²a – Klasse D / fGEE: 2,26 – Klasse D

KAUFPREIS: EUR 135.880,-- Verhandlungsbasis, inkl. Inventar, ausgenommen persönliche Gegenstände

KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Alleinbeauftragte Pia Herberstein Anbieter kontaktieren

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können.

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Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt.

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