Modernes Einfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage in Hollabrunn

Das Haus wurde umfangreich kernsaniert (Bodenplatte/Fundament erneuert, Zubau, Fassade, Installation/Heizung, Elektro, neues Dach, Dachausbau,....)
Heizungstechnik wurde 2022 erneuert - Umbau von Erdgas auf Fernwärme (EVN, Hackschnitzel in Hollabrunn).
Das Haus wurde 2024 innen frisch ausgemalt.
Eine hochwertig ausgestattete Küche ist ebenfalls vorhanden (keine Ablöse).
Eine Alarmanlage ist installiert.
Im Zubau ist alles für eine Sauna vorbereitet inklusive Dusche (schon vorhanden).
Eine Solaranlage für Warmwasser ist vorhanden.
Eine Wasserenthärtungsanlage wird ebenfalls installiert.
Es gibt einen Geräteraum/Werkstatt mit Zugang direkt in den Garten.

Aufteilung der Räume:
EG: 2 Zimmer, Duschbad, WC separat, Technikraum, Vorraum, Abstellraum

OG: Wohn- und Esszimmer, Küche, WC separat, Zubau mit Saunabereich

DG: Galerie, Zimmer, Badezimmer, WC separat

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt im Zentrum von Hollabrunn. Der Hauptplatz und das Bundesgymnasium sind in unmittelbarer Nähe.

Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Da das MRG bei Einfamilienhäusern nicht gilt, ist eine Befristung für beide Seiten sinnvoll. Nach Ablauf der Befristung ist eine Verlängerung des Mietvertrages möglich und auch im Interesse des Vermieters.
Der untere Bereich (2 Zimmer, WC, Bad, Vorraum und Technikraum) kann z.B. als Büro oder Ordination verwendet werden. Eine separate Vermietung mit einem Gewerbemietvertrag wäre machbar (2. Mietvertrag für den Rest vom Haus Voraussetzung).

Die Pläne sind nicht 100% korrekt (Position Türen, Position WC/Dusche) aber verschafft einen ungefähren Überblick bezüglich der Raumaufteilung.