Großes Einfamilienhaus in sehr grüner, aufgelockerter Siedlungslage!

Am nordöstlichen Ortsrand von Attnang-Puchheim liegt dieses äußerst gepflegte und cirka 230m² große Einfamilienhaus, in ausgesprochen grüner, netter Siedlungslage. Das ebene Grundstück hat eine Größe von 653m².

Der Gebäudekomplex besteht aus einem Haupthaus mit Baujahr 1973 (Fertigstellung und Erstbezug allerdings erst 1981) und einem voll integrierten Zubau aus 2000. Bei diesem Projekt wurden auch mehrere Renovierungen am Haupthaus vorgenommen. Ganz generell wurde laufend gepflegt, instandgehalten und erneuert, was den insgesamt sehr guten Zustand begründet.

Das Haupthaus ist komplett unterkellert, hat 7 Zimmer und 2 Bäder.


Der Zubau dient vor allem als Freizeit- und Arbeitsareal mit Sauna und Dusche im EG und Büro im OG . Eine geräumige Doppelgarage, eine Pergola und ein Gartenhaus als externer Abstellraum waren ebenfalls in diesem Projekt enthalten. Da das Haupthaus mit nur einer Tür vom Zubau „abgeschottet“ werden kann, wäre auch gelegentlicher Kundenverkehr im Büro, Praxis o.Ä. denkbar.

Die Beheizung erfolgt per Gastherme mittels Radiatoren und teilweise per Fußbodenheizung. Im großen Wohnzimmer befindet sich ein sehr schöner Kachelofen, der ebenfalls für wohlige Wärme sorgt und insbesondere in der Übergangszeit höchst schätzenswerte Dienste leistet.

Die sehr offene, „luftige“ Bauweise erzeugt ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist aktuell als separater Raum konzipiert. Da sie Wand an Wand zum Wohn/Esszimmer liegt, wäre mit überschaubarem Aufwand auch eine offene Variante realisierbar.

Das groß dimensionierte und gefühlt im Wohnbereich voll integrierte, Stiegenhaus führt zum Keller und zum OG. Im OG befinden sich 3-4 Zimmer (2 sind nur durch einen Tischlerverbau getrennt). Mehrere der Zimmer haben einen Balkon mit schönem Fernblick (sogar mit einem „kleinen“ Traunstein dabei)


Der Keller bietet enorm viel Platz und hat einen praktischen Zugang vom Garten.

Insgesamt erscheint diese Liegenschaft ideal für 4-5-köpfige Familien, insbesonders wenn ein etwas abgetrennter Homeworking-Space gefragt ist. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. In ein paar Minuten ist man beim Bahnhof, sehr schnell aber auch in Wels, Gmunden oder Vöcklabruck.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 164.0 kWh/(m²a)