ZENTRUMSNAH, DIREKT AM SCHAUMANNPARK!
In einer sehr gepflegten Wohnanlage gelangt diese perfekt geschnittene 3-Zimmerwohnung zum Verkauf!
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift!) und bietet, vom Wohnzimmer, Küche und der Loggia aus, einen herrlichen Parkblick!
Die beiden restlichen Zimmer sind Richtung Hof der Anlage ausgerichtet, wir haben keine Wohnebene darüber, RUHELAGE!
Die WOHNANLAGE wirkt sehr gepflegt und bietet vielen Jungfamilien ein harmonisches Zusammenleben.
WOHNUNGSAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Flur
• WC (Hänge-WC)
• Kinderzimmer (ca. 13 m²)
• Schlafzimmer (ca. 14 m²)
• Abstellraum
• Einbauschrank (Schiebetüren, mehrere Ebenen)
• Bad (Wanne, WB, Kombitherme, Sprossenheizkörper + in Nische Waschmaschinenanschluss)
• Wohnzimmer (ca. 24 m²)
• Küche (EBK mit allen Geräten)
• Loggia (ca. 4 m²)
AUSSTATTUNG:
+ Thermofassade
+ Außenrollos
+ Gegensprechanlage
+ Kabel/Internet
+ Böden: Laminat, Fliesen
+ Kunststoffenster 2-fach verglast
+ funktionale Einbauten
+ Großzügiges Kellerabteil (ca. 10 m²)
+ Fahrradabstellraum
+ überdachter Garagenplatz
+ weiterer Parkplatz ca. EUR 30,- brutto
KOSTEN:
Kaufpreis EUR 229.000,- inkl. Garagenplatz
Aufgliederung der monatlichen Wohnkosten:
EUR 220,29 Betriebskosten
EUR 22,03 USt. (10 %)
EUR 242,32 monatlich brutto inkl. Garagenplatz!
Energiekostenbeispiel einer 4-köpfigen Familie
EUR 65,- Gas (WW+HZG)
EUR 44,- Strom
EUR 48,- Netzgebühr (Strom + Gas) EVN
Der angesparte Betrag in der hauseigenen Reparatur-Rücklage betrug mit Ende 2023 ca. EUR 260.000,- jährlich kommen rund EUR 55.000,- hinzu. (Rücklage monatlich, anteilig EUR 71,85)
INFRASTRUKTUR:
+ Den Bahnhof oder das Zentrum erreicht man in ca. 10 - 15 Gehminuten
+ naher Autobahnzubringer zur Donauuferautobahn (Wien-Zentrum in nur 20 - 25 Minuten).
+ Einkauf: (PENNY, EUROSPAR, HOFER) 2 Autominuten entfernt
+ Gruppenpraxis (mehrere Ärzte in dir. Nachbarschaft), das Landesklinikum Stockerau erreichen Sie fussläufig in nur 6 Minuten
+ diverse Bildungseinrichtungen wie BG + BRG, Kindergärten, Volksschulen und berufsbildende Schulen ergänzen das umfangreiche Angebot.
FAZIT:
Wohnung mit modernem Grundriss, Fernblick, kein direktes vis a vis, das Ganze direkt beim SCHAUMANNPARK, auch Besucher finden rasch Parkmöglichkeiten.
Sollten Sie einmal beabsichtigen die Wohnung zu vermieten, so haben Sie keinerlei mietrechtliche Einschränkungen zu befürchten,
FREI VERMIETBAR!
KONTAKT:
Hr. Gert Mayr
ALPHA-DOMIZIL e.U.
Tel:
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