THE LUXURY - BJ 2023 - BALKON- und TERRASSENWOHNUNGEN ab 54 - 110 m² WFL in der 4-5. ETAGE - BEZUG 09.2024 - HIGH END QUALITY

Direkt am Naschmarkt vereint das Projekt  eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen.
Der geschichtsträchtige Vordertrakt der Liegenschaft iist dem Biedermeier zuzurechnen und wurde 1827 vom Bauherren Friedrich Sträussle erbaut.
Erst in der Gründerzeit wurde der hintere Gebäudetrakt ergänzt.
Dieser Hoftrakt wurde stets als Gewerbegebäude genutzt, während der Straßentrakt im Erdgeschoß als Geschäftsfläche diente und in den Obergeschoßen seit jeher Wohnungen beherbergte.
Bei der zeitgemäßen Sanierung und sorgfältigen Modernisierung wird besonders darauf geachtet, den wertvollen historischen Charakter des Gebäudes innen wie außen auf respektvolle Weise zu bewahren.
Die Fertigstellung ist für das 2-3. Quartal 2024 gesichert.

Diese großzügige 2-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 67m² + 6m² Balkon.

Sie befindet sich im 3. Liftstock auf Stiege 3 und hofseitig ausgerichtet.

• 1 Vorraum

• Wohnküche mit ca. 32m²

• 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken.

• 1 separate WC mit Handwaschbecken sowie

• 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

• 1 Schlafzimmer im Ausmaß von ca. 12 m²

• 1 ruhig gelegener Balkon mit ca. 6m²

Stiege 1 / Top 10 - 3.OG, - 109m² WFL 9,85m² Terrasse  KP 1.343.000.-

Stiege 1 / Top 11 - 4.OG. -  54m² WFL. 4,70m² Balkon      KP  643.000.-

Stiege 3 / Top 16 - 3.OG. -  67m² WFL  6,20m² Balkon  KP  667.000.-

Stiege 3 / Top 19 - 4.OG. -  73m² WFL. 4,70m² Balkon      KP  825.000.-

Stiege 3 / Top 20 - 4.OG. -  66m² WFL. 6,00m² Balkon  KP  706.000.-

Stiege 3 / Top 21 - 1.DG. -  76m² WFL. 35,00m² Terrasse  KP 1.109.000.-

Stiege 3 / Top 23 - 1. DG. -  75m² WFL 36,00m² Terrasse  KP 1.184.000.-

DIE LAGE
Der Standort lässt aufgrund der Nähe zum berühmten und beliebten Naschmarkt keine Wünsche offen – sowohl vielseitige Gastronomie, trendige Shops als auch Trödel- und Antiquitätenmärkte laden zum Gustieren und Flanieren ein.
Ein gemütlicher Spaziergang in den 1. Bezirk eröffnet weitere Freizeitangebote oder einen kurzen Arbeitsweg in die Innenstadt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U4 Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinie 59 A (Stationen Pressgasse und Schönbrunner Straße).
In ca. 12 Gehminuten ist die U3 Neubaugasse und somit auch die Mariahilfer Straße zu erreichen. Der Karlsplatz ist fußläufig ca. 13 Minuten entfernt. Dort befinden sich die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4.

DIE WOHNEINHEITEN

Insgesamt entstehen 46 exklusive Eigentumswohnungen und 2 straßenseitige Geschäftsobjekte mit Gewölbedecke im Ausmaß von 50 bis 170 qm.
Die Einheiten sind als 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen geplant, auf Wunsch sind Zusammenlegungen möglich.
Die Raumhöhen betragen zwischen 2,52 m und 3,35 m.
Das Projekt  überrascht mit einem sich in die Tiefe öffnenden, grünen Innenhof inmitten dieser urbanen Umgebung.
Beinahe alle Objekte verfügen über Freiflächen, wie Balkone, Terrassen, Dach- sowie Gartenterrassen.
Alle Wohneinheiten verfügen über eine luxuriöse sowie durchdachte Ausstattung und sind klimatisiert.

Sehr gerne übersenden wir Ihnen ausführliche Detailunterlagen wie Grundrisse, 3D-Visualisierungen und den Ausstattungskatalog!

NACHHALTIGKEIT FÜR NÄCHSTE GENERATIONEN

Genießen Sie Innovation, Nachhaltigkeit und Handwerkskunst par excellence. So wird sowohl bei Planung, Bau als auch Betrieb des Gebäudes auf höchste ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gesetzt.
Dass diese Qualitätskriterien auf absolut hohem Niveau eingehalten werden, bestätigt das weltweit anerkannte „Deutsche Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen“, wobei das DGNB-Zertifikat in Gold erzielt wurde.
Mit der ressourcenschonenden Revitalisierung und der DGNB-Auszeichnung investiert der Bauträger in eine langfristige Wertsteigerung und aussichtsreiche Zukunft des Gebäudes und schafft somit bleibende Werte für nächste Generationen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap