Parkplatz
Altbau
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Grenze 1. Bezirk - Exclusive 2-Zimmer Wohnung im Jugendstil / hochwertige Ausstattung und modernisiert / Schwedenplatz

399.000 €

50 m²2 Zimmer

Preis / m²7.980 €

Etage1

Baujahr1900

Teo Immobilien GmbHHerr Teodor Pytel

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1010 Wien

Die Negerlegasse befindet sich in der Gegend des Karmelitermarktes und nur 250 Meter Luftlinie vom 1. Bezirk (Schwedenplatz). Wohnen Sie im Herzen von Wien. In der Umgebung finden Sie eine exzellente Nahversorgung und ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, so befinden sich die U1 und U4 sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien am Schwedenplatz fußläufig entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 €

Kaufpreis pro m²7.980 €

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Modernisiert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, 1. Etage

Wohnfläche 50 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Tiefgarage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

71 kWh/(m²a)

Beschreibung

Diese ca. 50 m2 große 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1900 in der Negerlegasse in 1020 Wien. Der 1. Bezirk ist nur 250 Meter entfernt.

Die Wohnung besteht aus

Vorzimmer
WC
Badezimmer
Wohnzimmer mit Kochnische
und Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe

Die Raumhöhe beträgt bis zu 3,50 Meter. Die Fenster sind in den Innenhof (Westen) ausgerichtet.

Einzigartig ist die hochwertige und stilvolle Ausstattung, sowie die zentrale Lage gleich beim 1. Bezirk. Für die Sanierung der Wohnung wurde ein renommierter Innenarchitekt herangezogen.

20 Meter vom Haus gibt es eine Tiefgarage, in der man sich auch als Dauerparker einmieten kann.

Ausstattung der Wohnung:

Fischgrät-Parkett
Flügeltüren
Jugendstil Stuck
Röhrenheizkörper im Stil der Wohnung
Moderne Gas-Etagenheizung - die Therme ist geschickt in den Einbaumöbel versteckt
Raumhohe Tischlermöbel im Vorzimmer und in der Garderobe im Schlafzimmer mit raumhohen Spiegel und LED-Beleuchtung
Funktionale und durchdachte Küche auf Maß vom Tischler
Duravit und hansgrohe Sanitärausstattung, Möbel im Badezimmer auch vom Tischler
Fenster im Bad und WC motorisiert

Weitere Unterlagen: Für ein detailliertes Exposee, sowie weitere Unterlagen zur Wohnung und Haus werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap