- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Erstbezug nach Renovierung: Moderne Stadtwohnung mit Balkon und effizientem Grundriss
258.000 €
48 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²5.375 €
Etage4
Baujahr1998
Engel & Völkers Wien MMC
1100 Wien
Die Wohnung befindet sich an den Grenzen des Sonnwendviertels im 10. Wiener Gemeindebezirk. Diese Gegend wurde in den letzten fünf Jahren zu einer attraktiven Neubausiedlung mit perfekter Anbindung in die Innenstadt entwickelt. Nicht nur Studierende, sondern auch Familien und andere Altersgruppen schätzen die gute Infrastruktur an Einzelhandel, Schulen und Kindergärten. Nicht zuletzt ist die Nähe zum Hauptbahnhof entscheidend, der das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie wesentlich bereichert und als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Wien eine hohe Mobilität gewährleistet. Über den Hauptbahnhof erreicht man sämtliche innerstädtische, inländische, aber auch internationale Ziele. Der Flughafen ist per Zug oder Auto bloß etwa 25 Minuten entfernt. Mit der Straßenbahnlinie D erreicht man in etwa 15 Minuten die Innenstadt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis258.000 €
Kaufpreis pro m²5.375 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld112,85 €
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1998, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 48 m²
1 Balkon
südostseitig
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Abstellkammer
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
33 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,89
B
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen, eleganten Stadtwohnung! Kürzlich renoviert, besticht diese helle Wohnung in einem 1998 erbauten Haus durch ihre 48 m² mit einem gelungenen Grundriss und einem freundlichen Balkon, auf dem sich laue Sommerabende gemütlich ausklingen lassen. Über den Vorraum erreicht man das nach Osten ausgerichtete Wohnzimmer, das genügend Platz für eine Couchecke und einen Essbereich bietet. Die räumlich abgetrennte Kochnische verfügt über Herd, Backofen, Geschirrspüler und ausreichend Stauraum. Der Balkon ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer zu betreten. Für ein Tischchen mit Sitzgelegenheit findet man auf dem Balkon leicht Platz. Durch die Südost-Ausrichtung kann man hier wunderbare Sonnenstunden genießen. Das neu gestaltete Badezimmer mit geräumiger Dusche wird über das Schlafzimmer betreten. Ebenfalls befindet sich ein Schrank-/Abstellraum hinter dem Schlafzimmer.
Die Betriebskosten inkl. USt, Rücklage und Heiz- und Warmwasserakonto betragen laut Vorschreibung EUR 219,01.
Die Betriebskosten inkl. USt, Rücklage und Heiz- und Warmwasserakonto betragen laut Vorschreibung EUR 219,01.
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GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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