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Parkplatz
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
Friedburg - Lengau: Extravaganter Wohntraum in super sonniger Lage
960.000 €
252 m²6 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.809,52 €
Grundstücksfläche678 m²
Baujahr-
Willi Mann Immobilien & Betriebs GmbHHerr Iris Mann
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Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Gesamtfläche 252 m²
Grundstücksfläche 678 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
6 Zimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung, Swimmingpool
Heizung
Luftwärmepumpe
Beschreibung
Dieser farbenfrohe, moderne Familienwohntraum befindet sich in einer idyllischen und sehr sonnigen Lage in der Gemeinde Friedburg.
Größe: • rd. 252 m² Wohnnutzfläche
Grundstücksgröße: • 678 m²
Baujahr: • rd. 2014/2015 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz
Raumangebot:
• Erdgeschoss: • Entré / Garderobe • Technik / Hauswirtschaftsraum • Gäste WC • Studio / Büro • offener Essbereich mit Kamin und hochwertiger Einbauküche • Einliegerbereich mit Wohnen-Schlafen und eigenem Bad mit Badewanne, Dusche, WC
• Obergeschoss: • Wohnbereich mit Terrasse (Absturzsicherung vom Käufer zu investieren) • Schlafraum 1 mit Ankleide • Bad mit Dusche, freistehender Badewanne, Waschtisch, WC • WC • Schlafraum 2 mit Ankleide / Büro
Böden: • farbenfrohe Epoxidharzböden im ganzen Haus
Ausstattung: • Einbauküche • 3-Scheiben-Isolierglasfenster • elektrische Raffstores • Insektenschutz • Möblierung und Leuchten können je nach Bedarf übernommen werden
Heizung: • Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe • Kamin im Wohnraum
Betriebskosten • ortsüblich • detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse
Energiewerte: • in Arbeit
Sonstiges: • Diverse Investitionen / Arbeiten sind noch erfoderlich und vom Käufer auf eigene Kosten durchzuführen: • Absturzsicherungen (Terrasse, Stiege) • Pool-Auskleidung & Abdeckung
Infrastruktur: • 550 m zur Mittelschule Friedburg • 650 m zum Gemeindeamt • 750 m zum nächstgelegenen Lebensmittelmarkt, sowie Bank • 7 Autominuten nach Straßwalchen (5 km) • 15 Autominuten zu Mattsee, Obertrumer See, Grabensee • 20 Autominuten nach Eugendorf (22 km) • 25 Autominuten nach Mondsee (22 km) • 35 Autominuten nach Salzburg (30 km) • 37 Autominuten nach Vöcklabruck 37 km) • 40 Autominuten nach Braunau (35 km)
Übergabe nach vollständigem Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis: € 960.000,-
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GewerblichWilli Mann Immobilien & Betriebs GmbHHerr Iris Mann