Friedburg - Lengau: Extravaganter Wohntraum in super sonniger Lage

Dieser farbenfrohe, moderne Familienwohntraum befindet sich in einer idyllischen und sehr sonnigen Lage in der Gemeinde Friedburg.

Größe:
• rd. 252 m² Wohnnutzfläche

Grundstücksgröße:
• 678 m²

Baujahr:
• rd. 2014/2015 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz

Raumangebot:

• Erdgeschoss:
• Entré / Garderobe
• Technik / Hauswirtschaftsraum
• Gäste WC
• Studio / Büro
• offener Essbereich mit Kamin und hochwertiger Einbauküche
• Einliegerbereich mit Wohnen-Schlafen und eigenem Bad mit Badewanne, Dusche, WC

• Obergeschoss:
• Wohnbereich mit Terrasse (Absturzsicherung vom Käufer zu investieren)
• Schlafraum 1 mit Ankleide
• Bad mit Dusche, freistehender Badewanne, Waschtisch, WC
• WC
• Schlafraum 2 mit Ankleide / Büro

Böden:
• farbenfrohe Epoxidharzböden im ganzen Haus

Ausstattung:
• Einbauküche
• 3-Scheiben-Isolierglasfenster
• elektrische Raffstores
• Insektenschutz
• Möblierung und Leuchten können je nach Bedarf übernommen werden

Kfz:
• Doppelgarage

Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom, Telefon, Glasfaser

Heizung:
• Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe
• Kamin im Wohnraum

Betriebskosten
• ortsüblich
• detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse

Energiewerte:
• in Arbeit

Sonstiges:
• Diverse Investitionen / Arbeiten sind noch erfoderlich und vom Käufer auf eigene Kosten durchzuführen:
• Absturzsicherungen (Terrasse, Stiege)
• Pool-Auskleidung & Abdeckung

Infrastruktur:
• 550 m zur Mittelschule Friedburg
• 650 m zum Gemeindeamt
• 750 m zum nächstgelegenen Lebensmittelmarkt, sowie Bank
• 7 Autominuten nach Straßwalchen (5 km)
• 15 Autominuten zu Mattsee, Obertrumer See, Grabensee
• 20 Autominuten nach Eugendorf (22 km)
• 25 Autominuten nach Mondsee (22 km)
• 35 Autominuten nach Salzburg (30 km)
• 37 Autominuten nach Vöcklabruck 37 km)
• 40 Autominuten nach Braunau (35 km)

Übergabe nach vollständigem Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 960.000,-