Wunderschöne, helle Wohnung in einer TOP Lage! (Neustadt)

In Wels, im dem tollen Stadtteil Neustadt befindet sich die hier angebotene ca. 73 m² große Wohnung.

Das Wohnhaus selbst ist in einem guten Zustand und wurde bereits umfangreich saniert.
Auch die Wohnung selbst wurde komplett neu und hochwertig saniert.

Mit dem Lift gelangen Sie in den 5. Stock zu Ihrer sanierten, sehr hellen Eigentumswohnung.

Die HIGHLIGHTS der Wohnung sind:
+ perfekte Lage, sehr zentral jedoch trotzdem ruhig
+ Wasserleitungen wurden erneuert
+ Bad und WC separat
+ helle Wohnräume
+ neue Küche vorhanden
+ elektrische Rolläden vorhanden
+ überschaubare Betriebskosten
+ uneingeschränkter Ausblick Richtung Südwesten über den Dächern von Wels
+ Gebäude wurde bereits saniert (Fenstertausch etc.)
+ idealer Grundriss

Weiters verfügt die Wohnung auch über einen Keller.
Parkmöglichkeiten sind in der Südtirolerstraße oder den umliegenden Straßen vorhanden.


Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Welser Neustadt.
Hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, Dienstleister, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Den Welser Hauptbahnhof erreicht man zu Fuß in rund 7 Minuten, das Klinikum Wels-Grieskirchen - als einen der größten Arbeitgeber der Stadt - in etwa 13 Minuten und das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten.

Doppelmakler:
Wir werden über ein RE/MAX Netzwerk Partnerbüro als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 36.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04