Velden am Wörthersee: gepflegter Bungalow (teilunterkellert) in sonniger Lage mit herrlichem Garten

Größe:
• rd. 154 m² Wohnfläche
• rd. 34 m² Kellerfläche

Grundstücksgröße:
• rd. 1.267 m²
• Widmung: Bauland-Kurgebiet

Bauweise / Baujahr:
• Ursprungsbaujahr rd. 1963 in massiver Bauweise
• Dacheindeckung neu 2020
• Vollwärmeschutz 2008
• Fenster tlw. 2008 erneuert
• Öl-ZH 2000

Beschreibung:
• Dieser sehr gepflegte Bungalow befindet sich eingebettet auf einem leicht nach Norden geneigten Grundstück. Fußläufig erreicht man Eurospar, DM, Hofer, NKD, Sparkasse, Tankstelle Mischkulnig, etc. Auch das Zentrum von Velden ist mit einem kurzen Spaziergang perfekt erreichbar. Bis vor einigen Jahren wurden im Objekt noch 3 Gästezimmer in den Sommermonaten vermietet.

Raumangebot:

• EG:
• Vorraum
• Schlafraum 1
• Gäste WC
• Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch
• Küche
• Wohnen-Essen mit Büroecke
• Diele ehem. Gästetrakt
• 3 Zimmer mit jeweils eigenem Bad/WC
• Wäschezimmer / AR
• Frühstücksraum / Wohnraum

• KG:
• Hauswirtschaft
• Werkstatt / Lager mit Ausgang in den Garten
• Technik / Heizraum

Sonstiges:
• Gartenhäuschen
• kleiner Keller mit Platz für Hauswirtschaft, Werkstatt / Lager, Technik / Heizraum

Kfz:
• 1 Carport

Energiewerte:
• in Arbeit

Heizung:
• Öl-Zentralheizung

Betriebskosten:
• ortsüblich

Lage:
• sonnige Lage
• nur wenige Minuten zur ISC & ins Zentrum von Velden am Wörthersee
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 780.000,-