- Parkplatz
- Doppelhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
1220 Donaustadt
Die Lage direkt am Nationalpark Lobau zählt zu einer der begehrtesten Zukunftslagen mit hohem Wertsteigerungspotential. Sie wohnen in Ruhelage mitten im Naturschutzgebiet mit idealen Möglichkeiten die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen. Schnelle Anbindung an die City - in ca.15 Autominuten und öffentlich: Autobus: Linie 88B als direkter Zubringer zur U-Bahn Linie U2. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten (Mannaberggasse, Grosserweg und Rosalia-Chadlek-Gasse) sowie Volks- und Mittelschulen (Esslinger Hauptstraße, Viktor-Witner-Gasse) befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie die Alte Donau und die Donauinsel.
Einmalige Kosten
Kaufpreis699.000 €
Kaufpreis pro m²4.970,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
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Merkmale
Doppelhaushälfte
Baujahr 2023, Massivbauweise, Unterkellert, Flachdach
Wohnfläche 140,64 m²
Nutzfläche 90,62 m², Grundstücksfläche 322,77 m², Gartenfläche 139,89 m²
3 Terrassen
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
2 Parkmöglichkeiten
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
27 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,43
A++
Beschreibung
Das exklusive Doppelhausprojekt in der bezaubernden Umgebung der Kirschenallee im 22. Wiener Gemeindebezirk präsentiert eine einzigartige Möglichkeit, das perfekte Zuhause inmitten der Natur zu besitzen. Dieses herausragende Bauprojekt umfasst zwei individuelle Doppelhaushälften, die mit einer Vielzahl von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und modernsten Technologien ausgestattet sind. Mit einer Fülle an erstklassigen Annehmlichkeiten und einer nachhaltigen Bauweise verkörpert dieses Projekt Luxus, Komfort und Umweltbewusstsein gleichermaßen.
Haus B:
• Grundfläche: ca.322,77 m²
• Gartenfläche: ca.139,89 m²
• Wohnfläche: ca.140,64 m²
• Kellerfläche: ca. 90,62 m²
Highlights:
• Massivbauweise
• Hochwertige Fenster 3-Fach verglast in Alu
• Insektenschutz und elektrische Rollläden integriert in der Fassade
• Fußbodenheizung (raumweise regelbar)
• Luftwärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung (sparsames Heizen)
• Vollunterkellert mit Betonboden & Waschraum & Technikraum (auch Bewohnbar)
• Energieeffizient mit Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte
• Terrasse und Balkon
• Wunderschöner Eigengarten
• Belagsfertige Ausführung
• Alle Räumlichkeiten inkl. Keller wurden bereits Weiß ausgemalt
Sonstiges:
Sämtliche Änderungs- und /oder Ergänzungswünsche können je nach Fertigstellungsgrad gerne berücksichtigt werden und dabei eventuelle Kaufpreisminderungen und -erhöhungen auslösen.
Die hier im Exposé angeführten Einzelheiten basieren auf den Angaben des Verkäufers. Sie erhalten vor Abgabe eines Kaufanbots noch sämtliche, uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten, Unterlagen zur Einsicht und Kenntnis.
Auf ein wirtschaftliches (PlanetHome) und familiäres (Makler) Näheverhältnis wird hingewiesen.
Der Energieausweis vom 03.06.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 27,1 kWh/m²a, fGEE 0,43.
Haus B:
• Grundfläche: ca.322,77 m²
• Gartenfläche: ca.139,89 m²
• Wohnfläche: ca.140,64 m²
• Kellerfläche: ca. 90,62 m²
Highlights:
• Massivbauweise
• Hochwertige Fenster 3-Fach verglast in Alu
• Insektenschutz und elektrische Rollläden integriert in der Fassade
• Fußbodenheizung (raumweise regelbar)
• Luftwärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung (sparsames Heizen)
• Vollunterkellert mit Betonboden & Waschraum & Technikraum (auch Bewohnbar)
• Energieeffizient mit Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte
• Terrasse und Balkon
• Wunderschöner Eigengarten
• Belagsfertige Ausführung
• Alle Räumlichkeiten inkl. Keller wurden bereits Weiß ausgemalt
Sonstiges:
Sämtliche Änderungs- und /oder Ergänzungswünsche können je nach Fertigstellungsgrad gerne berücksichtigt werden und dabei eventuelle Kaufpreisminderungen und -erhöhungen auslösen.
Die hier im Exposé angeführten Einzelheiten basieren auf den Angaben des Verkäufers. Sie erhalten vor Abgabe eines Kaufanbots noch sämtliche, uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten, Unterlagen zur Einsicht und Kenntnis.
Auf ein wirtschaftliches (PlanetHome) und familiäres (Makler) Näheverhältnis wird hingewiesen.
Der Energieausweis vom 03.06.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 27,1 kWh/m²a, fGEE 0,43.
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Anbieter:in
GewerblichJasmin Milletich
