"Flexibel ins Eigenheim: Heute mieten, morgen kaufen" ++ Provisionsfrei direkt vom Bauträger ++

Grunddaten

• Reihenhaus
• Grundstücksfläche: 162 m²
• Wohnfläche: 117 m²
• Gartenfläche: 79 m²

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Möglichkeit zum Mietkauf und eignet sich ideal für Familien und Paare, die Wert auf modernes und gemütliches Wohnen legen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 117 m² und einem Garten von 79 m² bietet dieses Haus sowohl innen als auch außen viel Platz zum Leben und Entspannen.

Hochwertige Ausstattung

• Exklusive Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- & Schlafräumen
• Vollholzstiege aus Niederösterreich
• Moderne Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
• Gäste-WC im Erdgeschoß
• Fußbodenheizung im Erdgeschoß
• Exquisite, dreifachverglaste Fenster (20 Jahre Garantie - bei Durchführung eines Pflichtservices ein Jahr nach Übergabe) und hochwertige Eingangstüren 
• Wohnraumbelüftungsanlage nach dem neuesten Stand der Technik
• Eingezäunter Garten
• 2 PKW - Abstellplätze je Wohneinheit

Mietkaufoption

Diese Doppelhaushälfte wird im attraktiven Mietkaufoption angeboten. Dies ermöglicht Ihnen, Ihr Traumhaus zunächst zu mieten und später zu erwerben. Eine ideale Wohnlösung für alle, die langfristig sesshaft werden oder einen Zweitwohnsitz im ländlichen Raum suchen und dabei finanziell flexibel bleiben möchten.

Bei einem sofortigen Kauf haben Sie die Möglichkeit vom Land NÖ eine Förderung zu erhalten. Der Kaufpreis beträgt € 401.000, - (exkl. Nebenkosten).

Preis und Nebenkosten bei Mietkauf

• Mietpreis monatl.: € 1.492,59
• Kaution: € 3975,-
• Finanzierungsbeitrag: € 44.110, -
• Kaufpreis: € 441.100, -

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Wohn-, Koch- und Essbereich 50 m²: Ein lichtdurchfluteter, offener Raum, der durch große Fenster und den direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten besticht. Hier können Sie in einer modernen Küche kochen, gemeinsam essen und im Wohnzimmer entspannen.
• Terrasse und Garten 91 m²: Die Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein, während der großzügige Garten mit 223 m² ausreichend Platz für Spiel, Spaß und Erholung bietet. Ein zusätzlicher Geräteraum im Garten bietet weiteren Stauraum.
• Vorzimmer 5 m²: Ein einladendes Entree, das den perfekten ersten Eindruck hinterlässt.
• Gäste-WC 1 m²: Praktisch gelegen im Erdgeschoss, ideal für Besucher.
• Technikraum 3 m²: Hier befinden sich die Haustechnik sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Obergeschoss

• 1. Zimmer 10 m²: Ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und gemütliche Schlafmöbel.
• 2. Zimmer 11 m²: Ein weiteres Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer.
• 3. Zimmer 11 m²: Flexibel nutzbar, beispielsweise als Arbeitszimmer oder weiteres Kinderzimmer.
• Galerie 14 m²: Ein offener Bereich, der zusätzlichen Charme und Licht ins Obergeschoss bringt, perfekt für eine Leseecke oder als Home-Office-Bereich.
• Badezimmer 8 m²: Ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen.

Lage und Umgebung

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Bus 645 und 646 , die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen und Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Orte.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns.

Wir sind jederzeit erreichbar.

• Telefon: Anbieter kontaktieren
• E-Mail: Anbieter kontaktieren
• Web: https://www.ged-wohnbau.at/
• Projekt: https://www.wohninsel-neufurth.at

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wundervolle Reihenhaus persönlich vorstellen zu dürfen.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Heim in einer begehrten Wohnlage!

Zögern Sie nicht rufen Sie uns an!

Brauchen Sie eine Finanzierung? Auch hier stehen wir Ihnen mit Rat & Tat zur Seite.

Ihr GED-Wohnbau Team

* Die Bilder & Visualisierungen sind nur Symbolbilder.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap