U6 in 10 Gehminuten - dein Sanierungsprojekt - Bahnhof Meidling - Ruhelage - Grünblick

Hobbyhandwerker oder Projektentwickler auf gepasst im 3. Liftstock befindet sich eine sanierungsbedürftige Wohnung. Auf einer Gesamtwohnfläche von 78,81m² finden Sie ein super Raumkonzept. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer mit Blick auf die grüne Allee. Sie erreichen den Meidlinger Bahnhof in bequemen 10 Gehminuten, wo Sie auf die U-Bahn U6 und diverse Schnellbahnen und Regionalzüge treffen.

Eckdaten

• Wohnfläche ca. 65 m²
• Vorraum - 6 m²
• Wohnküche - 38,65 m²
• Zimmer 1 - 13,47 m²
• Badezimmer - 5 m² 
• separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil

Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten

• ) voll ausgestattete Küche inkludiert

• ) Personenaufzug

• Kunststoff-Alu-Fenster mi Innenjalousien 

• ) gute Lage und top Infrastruktur

• ) absolute Ruhelage

Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.000€

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust.

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten                   185,41€

Verwaltungskosten            32,14€

Reparaturrücklagen            86,93€

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monatl. Gesamt inkl. Ust. 326,24€

öffentliche Verkehrsanbindungen

700m zum Bahnhof Meidling - U6, WLB, D, EC, EN, IC, S2, S4, S60

650m zum Autobus 8A - „Hohenbergstr.“

650m zur U-Bahn U6 - „Tscherttegasse“

400m zur Straßenbahnlinie - 62 „Wienerbergbrücke“

400m zum Autobus 7A - „Wienerbergbrücke”

Lage

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet in der Nähe finden Sie die Meidlinger Hauptstrasse und diverse Sportanbieter. Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in Grünanlagen der Schlosspark Schönbrunn, sowie der Wienerberg bieten vielfältig Freizeitaktivitäten.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap