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  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Schlüsselfertige Doppelhaushälfte in Katsdorf/Ruhstetten in TOP Lage!

475.000
 
118 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 16 m²
Preis / m²4.029,86 €
Grundstücksfläche318 m²
Baujahr2021
eurea Real Estates GmbHHerr Oliver Gassenbauer
4223 Katsdorf
Das Grundstück befindet sich in Katsdorf/Ruhstetten im Bezirk Perg. Der nächst größere Ort ist Linz (ca. 20 km entfernt). Die Gemeinde Katsdorf mit ihren Nachbarorten Engerwitzdorf, Wartberg ob der Aist, St. Georgen an der Gusen, Unterweitersdorf, Gallneukirchen und Pregarten - jeweils max. 7 km entfernt - ist ein sehr beliebtes Ausflugsziel. Hier finden sich jede Menge Möglichkeiten zum Ausspannen in der Natur.

Einmalige Kosten

Kaufpreis475.000 €
Kaufpreis pro m²4.029,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Doppelhaushälfte
Baujahr 2021, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 117,87 m²
Nutzfläche 122,5 m², Grundstücksfläche 318 m², Gartenfläche 184 m²
1 Terrasse 16 m² südseitig
südseitig, Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Rolläden, Wäschetrockenraum

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
46,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

Doppelhaushälfte in ABSOLUTER RUHELAGE in einer familienfreundlichen Siedlung!

Sichern Sie sich eine exklusive Doppelhaushälfte auf einer Grundstücksfläche von rd. 318m² und mit einer Wohnnutzfläche von rd. 118m²errichtet in Massivbauweise mit großzügiger Raumaufteilung.

IHR VORTEIL >> im Verkaufspreis inkludiert: Grundstück, alle Aufschließungskosten, Haus in schlüsselfertiger Ausführung (ohne Küche) und ein schön angelegter Garten-, Außenbereich - verfügbar ab 1. August 2024!

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: Luft-Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung, qualitätsvolle Parkettböden und Fliesen, hochwertige Holztüren, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, qualitätsvolle Sanitäranlagen, dreifachverglaste Internormfenster, funkgesteuerte Raffstores & Rollläden uvm.

Die Außenanlagen umfassen 2 PKW-Stellplätze und eine südwestlich ausgerichtete Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein. Der praktischer Geräteraum - direkt beim Hauseingang - bietet Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder uvm.

Hervorragende Ruhelage mit herrlicher Aussicht in die bezaubernde Hügellandschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Wandern oder einfach Ruhe und Erholung genießen! Die Gemeinde Katsdorf zeichnet sich neben einem angenehmen Wohnklima auch durch eine intakte Infrastruktur mit Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Sportanlagen, Bank, Arzt, Vereinen und Geschäfte & Einrichtungen für ihren täglichen Bedarf aus.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <5.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <6.500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <4.000m
Post <3.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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