++ Provisionsfrei++ Moderne Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen an der Wiener Stadtgrenze

Diese helle Wohnung 1-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock mit barrierefreiem Zugang liegt ungefähr einen halben Kilometer von der Stadtgrenze Wiens und nur etwa 3 Kilometer vom G3 Shopping Resort Gerasdorf entfernt. Sie bietet eine perfekte Verschmelzung von Komfort und Energieeffizienz. Das Haus wurde aus massivem Ziegelmauerwerk als Niedrigenergiegebäude konstruiert.
Diese Wohnung setzt auf innovative Technologien für maximalen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Mit einer Pelletheizung in Verbindung mit Solarenergie wird das Heizen nicht nur nachhaltig, sondern auch kostengünstig. Die Fußbodenheizung mit Raumthermostat sorgt für eine angenehme Wärme in jedem Raum.
Die Innenausstattung besticht durch hochwertigen Echtholzparkett und großformatiges Feinsteinzeug, was nicht nur ein stilvolles Ambiente schafft, sondern auch leicht zu pflegen ist. Ein elektrisches Beschattungssystem mit Raffstoren ermöglicht eine präzise Steuerung des Lichteinfalls und schafft somit eine angenehme Atmosphäre.
Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für Komfort und natürliche Belüftung sorgt. Zudem verfügt die Dachterrasse über einen frostsicheren Wasseranschluss, der die Nutzung auch in kalten Jahreszeiten ermöglicht.
Eine Markise bietet Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und schafft somit ein angenehmes Outdoor-Erlebnis. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch einen 20 cm Vollwärmeschutz und die solide Ziegelmassivbauweise, die für ein behagliches Wohnklima und niedrige Heizkosten sorgen.

Eckdaten der Wohnung:
• Wohnfläche ca. 38 m²
• Terrasse ca. 8 m²
• Kellerabteil ca. 4 m²
• 1 Wohn-Schlafzimmer (ca. 24 m²) mit Glasfront Richtung Süd-Ost
• Vorzimmer ca. 6 m²
• Separates WC
• Abstellraum
• Schrankraum (vom Tischler angefertigt)
• Küche mit Glaskeramik-Kochfeld, Küchenbecken und Kühlschrank (IKEA)

Ein Tiefgaragenplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten. Das Gebäude verfügt auf ein Fahrrad- und Kinderwagenraum.
Bitte beachten Sie, dass ich keine Angebote oder Anfragen von Maklern wünsche.