Ideal aufgeteilte, komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit toller Infrastruktur

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Posthorngasse im 3. Wiener Bezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses, welche bequem mit einem Aufzug zu erreichen ist.

Räume:

• Wohnzimmer: Geräumig und hell mit großen Fenstern, die viel Tageslicht einlassen.
• Schlafzimmer: Zwei gemütliche Schlafzimmer, die ebenfalls hell und freundlich gestaltet sind.
• Badezimmer: Stilvolles Badezimmer mit moderner Ausstattung
• WC: Separates WC
• Flur: Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe.

Besondere Merkmale:

• Helligkeit: Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit aus, dank der großen Fenster in jedem Raum.
• Sanierung: Hochwertige Sanierung mit neuen Böden, frisch gestrichenen Wänden und moderner Sanitär- sowie Küchenausstattung.
• Lift: Bequeme Erreichbarkeit durch einen Aufzug im Gebäude

Laufende Kosten der Wohnung laut Vorschreibung ab 01.01.2024:

€  135,76        Reparaturrücklage

€  183,22        Betriebskosten

€   51,53         Lift-Betriebskosten

€   70,14         Warmwasser

€   91,75         Heizung

€   30,48         10 % USt.

 €   18,35         20 % USt. 

 €  581,23        Summe

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im 3. Bezirk, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:

• Verkehrsanbindung:
  Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn und Busse), schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Hauptbahnhöfe.
  
• Einkaufsmöglichkeiten:
  Diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte in unmittelbarer Nähe.
  
• Freizeit und Erholung:
  Zahlreiche Parks und Grünflächen, darunter der Prater und der Stadtpark, sind in wenigen Minuten erreichbar.
  
• Bildungseinrichtungen:
  Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in der Umgebung.
  
• Kulturelle Angebote:
  Nahegelegene Museen, Theater und Veranstaltungsorte bieten ein abwechslungsreiches Kulturprogramm.