Top gepflegtes Einfamilienhaus in der Wohlfühlgemeinde Golling an der Erlauf/Bezirk Melk

Top gepflegtes Einfamilienhaus in der Wohlfühlgemeinde Golling an der Erlauf/Bezirk Melk

Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen ein top gepflegtes Einfamilienhaus in der Wohlfühlgemeinde Golling an der Erlauf/Bezirk Melk.
Golling hat ca. 1.500 Einwohner, liegt im Tal der Erlauf rund 5 km vor deren Einmündung in die Donau im Mostviertel in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 2,71 Quadratkilometer. 34,12 Prozent der Fläche sind bewaldet.
Golling wurde erstmals als Goldarn 1334 urkundlich erwähnt. Der Name deutet auf das Goldwaschen in der Erlauf hin – eine spannende Vergangenheit!
Golling ist eine wirtschaftlich aufstrebende lebenswerte Gemeinde mit einem vielseitigen Firmen- und Dienstleistungsangebot, im weiteren Umfeld sind diverse große Unternehmen angesiedelt.
Die Infrastruktur ist sehr gut, Sie finden hier alles für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Ärzte, diverse Vereine, ein interessantes Heimatmuseum, Tennis- und Bootssportclub sowie sorgt Golling auch für Ihr leibliches Wohl mit guten Gastronomieangeboten.
Im näheren Umfeld befinden sich das Freizeitzentrum Ybbs, die Brauerei in der Messestadt Wieselburg und für diverse Wintersportarten ist in rund 40 km bestens gesorgt.
Entfernungen:
Nur 4 Kilometer zur Westautobahn A1, Bezirksstadt Melk 18 km, Wien Grenze 88 km, Linz 88 km, St. Pölten 140 km, Tor zum UNESCO-Weltkultur- und -Naturerbe Wachau (mit den Stiften Melk und Göttweig sowie der Altstadt von Krems) 12 km. Die Donau und die Donaubrücke erreichen Sie in nur ca. 5 km.

Das Haus selbst liegt in einer beschaulichen Sackgasse am Waldrand, südlich ausgerichtet, ruhig und idyllisch.

Eckdaten:
Gesamtgrundfläche ca. 795 m²
Baujahr 1983, ständig gewartet und in Schuss gehalten
Wohn-Nutzfläche ca. 137 m² auf 2 Etagen
Doppelgarage
Pool
Gartenhütte
Massivbauweise mit 38er Ziegeln
Bramac-Ziegeldach
Fenster: Kunststoff, Aluminium, 2-fach verglast
Böden: Parkett, Fliesen
Wasserleitung wurde 2020 komplett erneuert
Heizung: derzeit Ölheizung in sehr gutem Zustand, ständig gewartet. 3 x 1.500 l Öltank (zur Hälfte noch voll), ein Ofen für feste Brennstoffe ist ebenso vorhanden. Wärmepumpe bzw. Pelletsheizung wären möglich.
Aufgrund der guten Dämmung des Hauses ist der Heizölverbrauch gering.
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Gas liegt an der Grundstücksgrenze, Internet A1 5G,

Extras:
Fliegengitter, Rollläden, Satellitenschirm am Dach.

Auf den ersten Blick bereits besticht die Liegenschaft durch ihre sonnige und vor allem sehr ruhige Lage, den imposanten Aufgang sowie den liebevoll gepflegten Garten.
Direkt gegenüber vom Anwesen liegt der Wald.
Das Haus eignet sich ganz besonders für die Familie, ist allerdings aufgrund des großen Raumes gleich nach dem Eingangsbereich für Wohnen und Arbeiten bestens geeignet. Denkbar wäre hier eine Praxis, eine Kanzlei, Büro, Kosmetikstudio, etc.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Vorraum – sämtliche Räume sind zentral begehbar, ein großes Zimmer, Technikraum, Werkstatt, Allzweckraum, Tankraum, Toilette und Bad.
Aufgang in den 1. Stock: Vorraum, alle Räumlichkeiten sind auch hier zentral begehbar. Küche mit Essbereich, direkter Zugang zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer/Büro, Speis, Masterbad und Toilette.
Großer Balkon mit atemberaubendem Panoramablick.
Der Rundum-Garten besticht durch seine Pflanzenvielfalt und der Pool lädt zur Erholung ein.
Straßenseitig bietet Ihnen diese Liegenschaft eine geräumige Doppelgarage

Highlights:
• Phantastische Küche mit sämtlichen E-Geräten – der ideale Platz zum Verwöhnen der Familie und der Gäste.
• Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, komplett möbliert
• Massive Holzdecken
• Das geräumige Masterbad mit Komfortdusche im Obergeschoß
• Ein traumhafter Garten mit tollem Rundumblick
• Ruhig und dennoch zentral gelegen
• Top Zustand – Einziehen und zu Hause sein!

Übergabe ab Herbst 2024, Möblierung nach Vereinbarung.
Bilder sprechen mehr als Worte! Genießen Sie die aussagekräftigen Bilder sowie den professionellen 3D-Rundgang!

Wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Eigenheim präsentieren zu können!