Wohnen an der Donau

Im charmanten Bezirk Floridsdorf, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften, gut angebunden und direkt an der Erholungsgebiet Donauinsel.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sehr gut gedämmten Neubau, ist zentral begehbar, komplett saniert und möbliert.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 45 m².
• Vorraum ca. 5 m²
• Badezimmer ca. 5 m²
• separate Toilette ca. 1 m²
• Zimmer 1 ca. 17 m²
• Zimmer 2 ca. 11 m²
• Küche ca. 5 m²
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren sehr aufwendig renoviert. Das Badezimmer ist voll ausgestattet, die Küche kompakt eingerichtet (mini-Küche). Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten), 3-fach isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, Laminatboden Landhausdiele Eiche, großformatige Fliesen/Feinsteinzeug 30x60cm in den Nassbereichen, Innentüren Weiß, Sicherheitseingangstüre, hochwertige Sanitäreinrichtung, Kellerabteil.
Das Erholungsgebiet Donauinsel und den Wasserpark erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, es ergeben sich unzählige Freizeit- und Sportaktivitäten.
Eine hervorragende medizinische Versorgung durch das Krankenhaus Nord, die über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist, wird hier ebenso gewährleistet, wie auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichbar sind Bahnhof Floridsdorf, Linie U6, S-Bahn und die zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien. Somit ist trotz des einzigartigen Vorstadtflairs eine schnelle und bequeme Verbindung in die City gegeben.
Die Betriebskosten betragen derzeit monatlich EUR 110 brutto
Rep. Fond monatlich: ca. EUR 60
Raten für Sanierungskredit: ca. EUR 45 (bis 2028)
Monatliche Kosten derzeit insgesamt – EUR 215
Als WG geeignet.
Provisionsfrei.
Privatverkauf, bitte keine Makler.