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Exklusives Wohnen im 9. Bezirk von Wien
629.000 €
83 m²3 Zimmer
Preis / m²7.578,31 €
Etage-
Baujahr1961
INNREALHerr Taylan Ayanlar
1090 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis629.000 €
Kaufpreis pro m²7.578,31 €
Provision: provisionsfrei
Laufende Kosten
Monatliche Kosten494,35 €
Betriebskosten126,17 €
USt. Betriebskosten12,62 €
Monatliche Kosten Netto479,12 €
USt. Monatliche Kosten15,23 €
Sonstige Kosten Netto326,84 €
Heizkosten Netto26,11 €
USt. Heizkosten2,61 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1961, Unterkellert
Wohnfläche 83 m²
3 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
22,94 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,22
C
Beschreibung
Exklusives Wohnen im 9. Bezirk von Wien
Willkommen in dieser luxuriösen Wohnung im Herzen von Wiens begehrtem 9. Bezirk! Genießen Sie ein Leben voller Komfort und Eleganz.
Einzigartige Lage: Der Alsergrund bietet erstklassige Lebensqualität und kulturelle Vielfalt. Entdecken Sie hochwertige Restaurants, Boutiquen und Kultureinrichtungen, alles in unmittelbarer Nähe, wie z.B. AKH, Volksoper und mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Luxuriöses Ambiente:
Diese Wohnung bietet höchsten Komfort und Stil. Durch eine umfassende Renovierung entstand ein moderner Rückzugsort mit eleganten Wohnbereichen und stilvollen Schlafzimmern.
Solide Investition:
Der 9. Bezirk ist eine gefragte Wohngegend und verspricht eine solide Investition in die Zukunft. Diese Immobilie bietet nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch die Chance auf langfristige Wertsteigerung. Die Wohnung kann mittels Freiermietzins vermietet werden.
WOHNUNG & HAUS HIGHLIGHTS:
- Komplette Haustechnik-Generalüberholung
- Neue Gas-Etagenheizung (Vaillant-Therme)
- Erneuerte Elektrik mit E-Befund
- Eichen-Dielenparkett & einbruchshemmende Eingangstür
- Kamin-Anschluss & neue Fenster mit 3-Fach Verglasung
- Personenaufzug & renovierte Außenfassade
Entdecken Sie Ihre neue Wohnung in einer begehrten Lage! Ich freue mich darauf, Ihre Anfrage entgegenzunehmen.