GENERALS./ ALTBAUJUWEL- MAKLERFREI - TOP LAGE 7. BEZIRK

Angeboten wird hier eine Maklerfreie , Pärchen oder eine etwas großzügigere Single Wohnung in Toplage !

Egal, ob sie nun als Wohlfühl-Oase, mitten im urbanen Stadt & Lifestyle Bezirk Wiens genutzt wird.

Oder eben als Wertanlage und Mietertrags Investition, die sichere Wertsteigerung für die Zukunft, ist auf jedenfall gegeben und obliegt Ihrer Entscheidung.

Diese wunderschöne 2 Zimmer Wohnung wurde mit liebevoller Hingabe generalsaniert, der Hauptaugenmerk lag dabei darauf den Charme der Gründerzeit zu erhalten, sie aber dennoch technisch fit, dem heutigen Standard entsprechend zu modernisieren.

Energie und Zusatkosten:
Strom/Gas, je nach Bedarf-bei 2 Personen ca : 80-100 €

Betriebskosten:
Reinigung, Abfallentsorgung, ect , 139,93€

Heizung: hochwertige Infrarotheizung mit Fernsteuerung

Warmwasser: Durchlauferhitzer mit Gas (effizienter , günstiger und soviel Warmwasser wie sie brauchen)

Alle Böden neu ! : Holz und Designböden (Schadstoff frei ,freundlich,zeitlos ,warm)

Alle Leitungen neu !!: sämtliche Anschlüsse,Abwasserleitungen, Wasserleitungen, Stromleitungen sowie Schalter , Dosen ect wurden erneuert.
Fi Sicherungskasten auf aktuellen Stand alle Geräte einzeln abgesichert.

Neue Innentüren und Drückergarnituren

Neue Küchengeräte (Induktionsherd ,Backrohr) Anschlüsse für Geschirrspüler,Waschmaschine Neu !

Alle Keramischen Beläge neu !
Alle Sanitäranlagen (Badewanne, Waschtisch, Hänge WC /Spülkasten Unterputz Neu !!

Fenster Doppelverglasung/Kunststoff/Lärmarm

Wandfarben mit Atmungsaktiver Bio Schadstofffreier Farbe Neu !!

Gas -Anschlussmöglichkeit ür Gasherd vorhanden.

Altbaukeller versperrbar ca 2 m2

Überdachter Fahrradplatz im ruhigen hellen Innenhof.

Fernsprechanlage

Die Wohnung wird Maklerfrei , Provisionsfrei , lastenfrei und Ablösefrei übergeben. Verkauf wegen beruflicher Neuorientierung im Ausland.

Der Preis ist geringfügig verhandelbar und dem Angebot und der Toplage entsprechend fair für Käufer und Verkäufer angepasst.
Energieauweis wird nachgereicht.

Fotos sowie ein grober Plan,kann bei ernsthaftem Interesse, gerne per Mail gesendet werden.

Wir sind jedoch keine professionellen Fotografen und können Ihnen die wahre Schönheit dieser Wohnung, am besten nach schriftlicher Vereinbarung, bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren.

Wenn finanzielle Möglichkeiten nicht vorhanden sind, wäre es ratsam Besichtigungstermine für tatsächliche Interessenten freizuhalten.

Dies ermöglicht es Ihnen also sorglos Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und Ihre neue Wohnung nach ihrem Geschmack einzurichten.

Die Wohnung befindet im 1.Stock eines Gründerzeithauses, ohne Fahrstuhl und hat den dafür typischen Charme.

Der Gang zur Wohnung ist von Tageslicht durchflutet, lässt sie durch die, damals typischen Altwiener Panorama Fenster im Jugendstil noch einen kurzen Blick in den hellen ruhigen Innenhof erhaschen.