Saniertes Einfamilienhaus in guter Lage

Saniertes Einfamilienhaus in guter Lage

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in diesem sanierten Einfamilienhaus in toller Lage in Herzogenburg mit ca. 95m² Wohnfläche.

Errichtet wurde dieses Haus ca. 1950, es verfügt neben einem großzügigen Grundstück von ca. 669m² welches nach Süden ausgerichtet ist eine Garage mit Werkstatt, ein Nebengebäude mit 3 Räumen und einen überdachten Sitzplatz.

Im Garten finden Sie einen großen Pool mit gut ausgestatteter Technik.

Beim Haus selbst wurde die äußere Hülle vor ca. 4 Jahren komplett saniert. Es wurde eine Wärmedämmung angebracht, das Dach wurde um ca. 10 cm gehoben und isoliert, es wurden neue 3-fach verglaste Fenster von Internorm mit Außenrollos verbaut und Fensterbänke aus Stein montiert.

Das Haus wird aktuell durch eine Gastherme welche ebenfalls 2019 erneuert wurde beheizt. In einem Zimmer im Erdgeschoß wurde eine Fußbodenheizung installiert, die restlichen Räume werden mittels Heizkörper beheizt.

In den letzten 3 Monaten wurde das Haus im Innenbereich komplett umgestaltet, auf Rohbau zurückgesetzt und saniert.

Es wurden hier auf „Standard – Ausführungen und billig Produkte bewusst verzichtet!“

Folgendes wurde im Innenbereich erneuert und verbaut:

-Komplette Elektrik wurde gemacht, es wurden neue Leitungen eingestemmt und alles neu verkabelt
-Es wurde bei den Schaltern und Steckdosen das GIRA-System verbaut mit erhöhtem Berührungsschutz
-Alle Wände und Decken wurden mit faserverstärkter Spachtelmasse gespachtelt und weiß ausgemalt. Risse wurden extra genetzt und gespachtelt.
-Alle Böden wurden herausgerissen / ausgeglichen und barrierefrei gemacht
-Die Tür zum Badezimmer hatte eine sehr geringe Durchgangshöhe, welche ebenfalls angepasst wurde.
-Das Badezimmer selbst wurde komplett neu gestaltet, es wurde eine barrierefreie Dusche mit Duschrinne und Regendusche verbaut. Alle Leitungen und Abflüsse wurden neu gemacht.
-Ein Abstellraum wurde zu einem Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner umgestaltet
-Es wurde Feinsteinzeug verlegt wobei ALLE Kanten auf Gehrung verarbeitet wurden
-Der Stiegenaufgang wurde ebenfalls komplett neu gestaltet und bietet jetzt einen offenen großzügigen Platz.
-echter österreichischer Parkettboden im Stiegenhaus und Obergeschoß
-Neue Türen und neue Fensterbänke alles vom Tischler angepasst und verlegt
-Badezimmer und Gäste-WC in moderner Optik
-Highlight - der neu gestaltete Stiegenaufgang
-Neue Planheizkörper
-Pflegeleichter und resistenter Vinylboden im Erdgeschoß
-Neue Beleuchtung mit Sensor im Eingangsbereich
-Der Außenbereich und die Nebengebäude wurden komplett zusammengeräumt und gesäubert
-Im Keller wurde kabel- und leitungstechnisch alles bereinigt und neu verlegt.

Hier müssen Sie nur noch Ihre Koffer packen und einziehen, das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und Genauigkeit saniert, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie und erfüllen Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim.

Ein Supermarkt für den alltäglichen Bedarf liegt direkt ums Eck.

Die Gemeinde Herzogenburg liegt ca. 10 Autominuten von St. Pölten und 15 Autominuten von Krems entfernt.

Im Ort befindet sich ein Bahnhof mit Zugverbindungen nach St. Pölten und Krems.

Herzogenburg bietet sehr viele Einkaufsmöglichkeiten Cafés und Restaurants. Ebenfalls gibt es diverse Freizeitmöglichkeiten wie ein Freibad und einen großen Sportplatz. An der Traisen kann man sich im Sommer entspannen und abkühlen sowie spazieren gehen oder im schönen Traisental Rad fahren.

Gerne zeige ich Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 106.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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