Altbau
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Charmante 3,5 - Zimmer Altbauwohnung nach Modernisierung!

765.000 €

109 m²3,5 Zimmer

Preis / m²7.015,77 €

Etage2

Baujahr1903

Piment Immobilien & Investment GmbHFrau Pia Bernard

Webgasse, 1060 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in 1060 Wien, Webgasse 11 inmitten von Mariahilf und in unmittelbarer Nähe zur bekannten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße. Die Umgebung besticht durch eine Vielzahl an Restaurants, die schönen Altbauten und die verkehrstechnisch ideale Lage. Des weiteren ist ein strukturiertes Netz an Nahversorgern, Apotheken, sozialen Einrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, verfügbar. Zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten bietet natürlich auch der fußläufig erreichbare, zauberhafte Naschmarkt.

Verkehrsanbindung
Die Immobilie zeichnet sich weiters durch die Top-Verkehrsanbindung aus: im Umkreis der Webgasse befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (U3 Zieglergasse, U4 Pilgramgasse, U6 Gumpendorfer Straße, Straßenbahnlinie 5 und die Buslinie 57A), die ein schnelles Erreichen der gesamten Stadt gewährleisten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis765.000 €

Kaufpreis pro m²7.015,77 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten364,54 €

Betriebskosten161,38 €

USt. Betriebskosten16,14 €

Monatliche Kosten Netto341,42 €

USt. Monatliche Kosten23,12 €

Sonstige Kosten Netto180,04 €

USt. Sonstige Kosten6,98 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1903, Altbau, 2. Etage

Wohnfläche 109,04 m²

3,5 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

150,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,99

Beschreibung

Wohnen nähe Hubert-Marischka-Park und Mariahilfer Straße!

Die Webgasse ist eine ruhige Gasse im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf. Sie ist nach den seinerzeit hier befindlichen Webwarenmanufakturen benannt. In der mit attraktiven Elementen aus der Gründerzeit geschmückten Liegenschaft stehen nun drei Wohnungen zum Verkauf. Der klassische Wiener-Altbau-Charme spiegelt sich außerdem in den Wohnungen wieder.

Die Wohnung wurde soeben im Zuge einer Modernisierung teilweise mit neuen Oberflächen und Sanitärgegenständen ausgestattet.

Die Raumaufteilung von Top 15 lautet wie folgt:

// Vorraum
// Küche mit eigenem Fenster
// Wohnzimmer
// zwei Schlafzimmer
// Badezimmer
// Toilette

Derzeit steht auch noch die direkt angrenzende Wohnung Top 17 mit ca. 94m2 Wohnfläche sowie die Wohnung Top 12a mit ca. 69m2 Wohnfläche zum Verkauf.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap