Designer Küche, jedes Schlafzimmer eigenes Badezimmer u.v.m. I ca. 200m zum Schweizer Garten I ca. 450m direkt zur Bim: 1 und O I

Die südlich ausgerichtete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und hat eine Raumhöhe von 3 Meter.

Die Wohnung wurde 2013 umfassend saniert: Austausch aller Glaselemente, Elektro- und Wasserleitungen, Heizung, hochwertige Designerküche und Ausstattung der Badezimmer. Das wunderschöne Altbauhaus von 1900 wurde 2004 einer Gebäudesanierung unterzogen.

Die Wohnung zeichnet sich unter anderem durch ihre perfekte Raumaufteilung aus. Die Schlafzimmer befinden sich in der entgegengesetzten Richtung der Wohnung und haben beide ein eigenes Badezimmer. Das Masterbedroom hat das größere Badezimmer und ist ausgestattet mit einem Doppelhandwaschbecken, Badewanne und Dusche. Die sehr große Designer-Wohnküche mit ca. 38 m² befindet sich in der Mitte der Wohnung. Die Küche hat eine eigene Kochinsel und ist von allen Seiten begehbar.

Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 499.000,-- Euro

Betriebskosten: 180,64 € zzgl. 10% USt.
Liftbetriebskosten:  23,63 zzgl. 10% USt.
Verwaltung: 25,30 zzgl. 10% USt. 
Rep. Rücklage: 39,41 €

Der Stand der Rep. Rücklage betrug am 31.12.2023 ca. 57.000,--€. Für das Jahr 2024 sind zurzeit keine über die laufende Instandhaltung hinausgehenden
Erhaltungsarbeiten oder Verbesserungsmaßnahmen geplant

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap