*Neubau-Erstbezug* Dachterrassentraum inmitten von Margareten mit Blick über Wien! *www.groh12.at*

Diese luxuriöse Dachterrassenmaisonette wurde heuer fertig gestellt und bietet einen extravaganten Wohnraum auf 2 Wohnebenen, sowie Freiluftvergnügen auf einer Terrasse auf Wohnebene und einer großzügigen Dachterrasse mit beeindruckendem Ausblick über die Dächer Wiens!
Raumaufteilung:
Der Aufzug führt ins Stiegenhaus und zum Wohnungseingang der unteren Wohnebene, wo sich Vorraum/Garderobe, großzügiges Badezimmer, WC und 2 (Schlaf)Zimmer befinden - das größere Zimmer (ca. 25 m²) könnte man noch in ein größeres und ein kleineren Raum, oder einen Schrankraum teilen. 
In der oberen Wohnebene befindet sich der beindruckende lichtdurchflutete Wohn/-Essbereich samt Wohnküche (ca. 50 m²), sowie WC und Ausgang zur großzügigen Terrasse direkt beim Essbereich (ca. 22 m²). 
Über eine außenliegende gelangt man zur großzügigen Sonnen-Dachterrasse (ca. 37 m²) mit beeindruckendem Rundum-Blick vom Kahlenberg bis zum Stephansdom!

hochwertige Ausstattung wie u.a.:
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster mit elektrischer Raffstore-Beschattung
• elektrische Dachflächenfenster mit Beschattung
• Parkettböden
• Klimaanlage
• energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung!

Die Wohnungen befinden sich im belagsfertigen Zustand, sodass der/die Käufer/in die Bodenbeläge (Parkett, Fliesen/Feinstein), sowie die Sanitärausstattung noch frei wählen kann (nicht im Kaufpreis inkludiert).

Die dargestellten Bilder mit Parkettböden und Mobiliar sind Renderings und stellen nur einen Vorschlag dar!

*** Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projekt-Homepage - www.groh12.at - ***

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <550m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <50m
Universität <650m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <3.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap