EICHGRABEN/ GÖTZWIESEN: TRAUMHAFTER 2544M² BAUGRUND, SÜDHANGLAGE, UNVERBAUBARER PANORAMABLICK - KEINE BAUVERPFLICHTUNG

Dieser traumhafte Baugrund befindet sich auf einem sonnigen Südhang mit einzigartigem Panoramablick, in absoluter Ruhelage an der Götzwiesenstraße zwischen Eichgraben und Neulengbach.
Das Grundstück zeichnet sich durch die klimatisch begünstigte Lage oberhalb der Nebelgrenze und das umliegende Grünland und Erholungsgebiet aus.
Die Grundstücksgröße von 2544 m² teilt sich auf in eine Fläche von ca. 1.835 m² mit der vorteilhaften Widmung Bauland Agrar-bis zu 4 Wohneinheiten und in einen ca. 709 m² Grünlandstreifen.
Anschlüsse an Infrastrukturnetze wie Strom, Ortswasser, Kanal, Telefon an der Grundgrenze sind vorhanden.
Hohe Lebensqualität durch gemäßigtes Klima auf 450m Seehöhe.
Sehr gute Voraussetzungen für erneuerbare Energiegewinnung: Sonne, Wind. Als Anlageobjekt geeignet.
Anschlüsse an Infrastrukturnetze wie Strom, Ortswasser, Kanal, Telefon an der Grundgrenze sind vorhanden.
Eine öffentliche Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Grundstücks.
Für das Grundstück besteht KEINE Bauverpflichtung.

ECKDATEN:
WIDMUNG: Das Bauland hat die vorteilhafte Widmung Bauland-Agrar für 1835 m² und die Widmung Grünland für 709 m², keine Bauverpflichtung.
BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN:
Die Bebauung ist die innerhalb der Baulandwidmung möglich. Insbesondere entlang dem Übergang zum Bauland zum Grünland ist unmittelbar die Errichtung eines Gebäudes möglich.
Die Bebauungsvorschriften seitens der Marktgemeinde sind wie folgt:
Bauland-Agrar bis 4 Wohneinheiten, 35 % Bebauungsdichte, Offen oder gekuppelt.
Bebauungshöhe 5-9m (entspricht Bauklasse I oder II),
2 Stellplätze pro Wohneinheit und Versickerung auf Eigengrund.
AUFSCHLIESSUNGSABGABE: bei Bauplatzerklärung zu entrichten und beträgt nach akt. Einheitssatz: € 34.805.