Aspern: 4 ZI RH möbliert + Garten + Ruhelage

DELTA Immobilien bietet hochwertig möbliertes und 2007/2021 top modernisiertes Reihenhaus (Bj. 1996) in Massivbauweise mit sonnigem Garten in Aspern.
Das Reihenhaus überzeugt mit südseitiger Terrasse in Ruhelage.
Die neuwertige Küche wird Hobby-Köche begeistern.

Siehe unsere 360° Tour:
https://tour.ogulo.com/a6Pj

Alle Vorteile im Überblick:

• EG: WOHNEBENE ca. 57 m² WNFL
• Ausrichtung Nord-Süd
• Eingang zentral, offen gestaltet, Stiege zum KG
• Home-Office Bereich mit Fenster
• Wohnzimmer mit Stiege ins OG, Terrassen-Schiebetür-Element
• Küche offen mit Essplatz und Kochinsel, sämtliche E-Geräte
• Terrasse südseitig, Markise als Sonnenschutz
• Garten pflegeleicht, südseitig

• OG SCHLAFEBENE ca. 57 m² WNFL
• Vorraum zentral mit Stiege
• Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster zum Lüften
• Zimmer mit Fenster 1-flügelig
• Zimmer zur Morgensonne
• Zimmer zum Garten südseitig

• KG: PARTY-WELLNESSBEREICH ca. 57 m² NFL
• Stiege vom Vorraum mit Tür im EG
• Technik-Wirtschaftsraum, WM-Anschluss, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
• Kellerraum mit Fenster bietet viel Platz für Party, Wellness und Fitness

• AUSSENANLAGE: ca. 66 m²
• Garten ca. 46 m² pflegeleicht, südseitig
• Terrasse ca. 20 m²
• Zufahrt direkt zum Haus
• 1 KFZ-Stellplatz vor dem Haus

• AUSSTATTUNG
• voll möbliert
• Stiege massiv Echt-Holz-Stiege Eiche
• Wohnraum- Schlafräume Echtholz-Parkett u.a. Eiche
• Bad, WC, verfliest

• Küchengeräte in Marken-Qualität:
• Dampfgarer, E-Backrohr, GS-Spüler alle von GAGGENAU
• Ceranfeld mit Dunstabzug von GUTTMANN
• Doppel-Kühlschrank samt Gefrierfächer von LIEBHERR
• Küche voll möbliert in Hochglanz-Lack black & white

• Bad hochwertig verfliest:
• Whirlpool-Badewanne von ARTWEGER, Dusche LUX
• Marmor-Waschtisch, Dusche im Keller

• Holz-Fenster weiss, Isolierglas, Sonnenschutz innen
• Innentüren hochwertig
• Radiatoren, Gasheizung im Keller
• SAT-TV Anschluss vorhanden

• gepflegte, kleine Reihenhaus-Anlage in Grünruhelage

• Heizwärmebedarf: HWB 46kWh/(m²a) Klasse B
• Wohnfläche ca. 114 m², Nutzfläche ca. 122 m²,
• Gesamt NFL: KG+EG+OG= ca. 183 m²
• BK ca. € 260,- inkl. UST
• Preis € 675.000,-

Lage: im Osten von Wien, Nähe Heustadelgasse, Lobau

Infrastruktur: sehr gut erreichbare Supermärkte, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, beste medizinische Versorgung SMZ-Ost.
öffentlich: Bus 26A nach U2 Aspernstraße und U1 Kagran

mit dem Auto: direkt zur A22 und A23 in ca. 10 min.
mit dem Fahrrad: Radweg führt Richtung U2, zur nahen Donauinsel und sehr beliebten Lobau.

Freizeit und Erholung geniessen im Strandbad Am Mühlwasser, auf der Donauinsel, in der Lobau - Nationalpark Donau-Auen.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter www.delta-immobilien.at!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap