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Luxuriös ausgestattete 3-4 Zimmerwohnung in Grünruhelage!
349.000 €
97 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²3.597,94 €
Etage2
Baujahr1966
Nova Consult Immobilienmakler u. Vermögensberatungs GmbHFrau Birgit Matejowsky
Hohe Wandstrasse, 2344 Maria Enzersdorf
Die Gartenstadt Südstadt befindet sich südlich von Wien (Abfahrt A2 SCS) und bietet ihren Bewohnern absolute Grünruhelage. In ihrer Mitte gibt es ein Einkaufszentrum, welches 2020 neu gebaut wurde (u.a. mit einem Billa-Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Fleischhauer, Postpartner, Trafik, Frisöre, Boutique, etc.) sowie einen Kindergarten, eine Volksschule und einen Hort. Ebenfalls befinden sich etliche Kinderspielplätze auf dem Areal sowie ein Fitness-, Fußball- und Basketballplatz und eine Pumptrack-Bahn.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt.
Für Sportbegeisterte steht das Bundessportzentrum Südstadt, eine Tennisanlage, Fußballplätze, Schwimmhalle, Beachvolleyballplatz etc. zur Verfügung. Golfspieler können im Golf & Country Club Brunn (5 Autominuten entfernt) ihre Runden ziehen. Radwanderwege laden zu Rundfahrten in grüner Natur ein, aber auch die Jogger und Walker kommen hier auf ihre Rechnung. Zum Erholungsgebiet Föhrenberge mit Burg Liechtenstein sind es nur 3 km.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt.
Für Sportbegeisterte steht das Bundessportzentrum Südstadt, eine Tennisanlage, Fußballplätze, Schwimmhalle, Beachvolleyballplatz etc. zur Verfügung. Golfspieler können im Golf & Country Club Brunn (5 Autominuten entfernt) ihre Runden ziehen. Radwanderwege laden zu Rundfahrten in grüner Natur ein, aber auch die Jogger und Walker kommen hier auf ihre Rechnung. Zum Erholungsgebiet Föhrenberge mit Burg Liechtenstein sind es nur 3 km.
Einmalige Kosten
Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²3.597,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1966
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 2. Etage
Gesamtfläche 97 m²
Nutzfläche 97 m²
Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
136,6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,04
D
Beschreibung
Luxuriös ausgestattete 3-4 Zimmerwohnung mit 97m² Wohnfläche im 2. Liftstock mit herrlichem Grünblick in absoluter Ruhelage in der Gartenstadt Südstadt, geräumiger Vorraum mit praktischem Einbauschrank mit eingebauter Waschmaschine, gemütliches Wohnzimmer westseitig mit einstufigem Podest im verbauten Loggiabereich und mit Durchgang ins Esszimmer, abgetrennter Schlafbereich mittels Glastrennwand mit Glasschiebetüre, ostseitiges Schlafzimmer, separater Schrankraum, Bad verfliest mit walk-in Dusche mit Glastrennwand, verbautem Waschbecken und Wandheizstrahler, vollausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Siemens- und Liebherrgeräten (E-Herd mit Cerankochfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank mit Gefriereinheit) und mit kleinem Essplatz, WC verfliest und mit Handbrause, hochwertiger Riemenparkett mit Fischgrätdesign, Decken mit Stuckleisten, Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden, Innenjalousien und Fliegengitter, Klimageräte in Wohnräume und Küche, großes Kellerabteil (17m²) mit Starkstromanschluss, HWB 136,6, fGEE 2,04, Liftkosten € 54,-- mtl., Betriebskosten inkl. Heizung € 485,39, Sofortbezug
Alle Angaben wurden vom Verkäufer an uns übermittelt – es wird keine Gewähr hierfür übernommen.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich dazu auffordern.
Am einfachsten vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin direkt über unsere Website novaconsult.at (auf die gewünschte Immobilie klicken und dann auf "Besichtigung vereinbaren" und das Terminwunschformular ausfüllen!)
Sollte ein Kaufvertrag nicht zustande kommen, so bleiben unsere Tätigkeiten für Sie vollkommen kostenlos und unverbindlich. Im Falle eines Ankaufs beträgt unser Honorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. MwSt.
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben wurden vom Verkäufer an uns übermittelt – es wird keine Gewähr hierfür übernommen.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich dazu auffordern.
Am einfachsten vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin direkt über unsere Website novaconsult.at (auf die gewünschte Immobilie klicken und dann auf "Besichtigung vereinbaren" und das Terminwunschformular ausfüllen!)
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Anbieter:in
GewerblichNova Consult Immobilienmakler u. Vermögensberatungs GmbHFrau Birgit Matejowsky
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