''EFH auf 984m2 Grund - OPTIMAL für Eigennutzer / Gewerbe / Bauträger''

EFH auf 984m2 Grund mit Potential - OPTIMAL für Eigennutzer / Gewerbetreibende / Bauträger

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Wenn Sie Familie und Beruf unter einem Dach vereinen möchten, dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Mit großzügigem Wohnraum und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden wie Werkstatt, Lager, Atelier oder Studio bietet es die ideale Kombination.

Dieses gut erhaltene Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss großzügige ca. 87,02 m2 und im Obergeschoss weitere ca.109,23 m2 Wohnfläche. Beide Geschosse sind getrennt voneinander begehbar und somit auch gut für Vermietung geeignet. Das Erdgeschoss gliedert sich in 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Toilette, Vorzimmer sowie Heizraum. Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Toilette und Vorzimmer. Eine ca. 20m2 große Terrasse und ein unsehbarer und gepflegter Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Das Haus wurde um 1899 erbaut und seit 2018 kontinuierlich saniert und bietet Raum für persönliche Gestaltungswünsche. Die Wasser- und Elektroinstallationen wurden komplett erneuert und die Heizung an die Fernwärme angeschlossen. Ein überdachter PKW-Stellplatz sorgt für bequemes Parken direkt am Hauseingang.

Die herausragenden Merkmale dieses Anwesens sind zweifellos die vielseitigen Nebengebäude. Hier erwarten Sie nicht nur praktische Abstellräume und überdachte Lagerflächen, sondern auch zwei beeindruckend große Garagen. Eine der Garagen verfügt zudem über eine geräumige Werkstatt, eine Dusche, ein WC und sogar einen Weinkeller. Die Gesamtfläche der Nebengebäude beläuft sich auf großzügige ca. 200m2, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für zusätzlichen Stauraum oder individuelle und gewerbliche Nutzung bieten.

Die idyllische Umgebung versprüht eine friedliche und ausgeglichene Stimmung und hält alles bereit, was man sich wünschen kann. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, Ärzten und Apotheken ist alles bequem zu Fuß erreichbar.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Platz für all Ihre Bedürfnisse!

"Überzeugen Sie sich selbst und besuchen Sie unser Open-House-Event!"
OPEN HOUSE-Event am Samstag den 22.06.2024 von 10:30 bis 14:00 Uhr. Bitte um vorherige Anmeldung. Begrenzte Teilnehmeranzahl!

Richtpreis: € 690.000,-- *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 254.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F