Parkplatz
Einfamilienhaus
Terrasse
Garten
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung

Haus, Stadl, Weinkeller und VIEL, VIEL Platz - Mannersdorf/Leithagebirge

Preis auf Anfrage

159 m²5 ZimmerGarten, Terrasse 15 m²

Preis / m²-

Grundstücksfläche2.201 m²

Baujahr1959

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHHerr Benjamin Heidegger

2452 Mannersdorf am Leithagebirge

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Mannersdorf am Leithagebirge in Niederösterreich. Die Ausrichtung des Hauses ist in Richtung Ostwesten, wodurch man sowohl morgens als auch abends viel Sonneneinstrahlung genießen darf.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte und eine Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt, auch mehrere Supermärkte vorhanden, sowie Gast- & Wirtshäuser - man hat einfach alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort. Kindergarten, Volks- & Mittelschule sind in der Ortschaft angesiedelt. Busverbindungen führen dich nach Eisenstadt bzw. Bruck und nach Wien. Der nächste Bahnhof liegt in der Nachbarortschaft Götzendorf/Leitha.

Nur wenige Gehminuten entfernt kannst du Wandern im wunderbaren Leithagebirge.

Einmalige Kosten

Preisinformation: Verhandlungsbasis

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab Ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 1959, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Walmdach, Mansarddach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 1991, Linoleum, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume

Wohnfläche 159 m²

Grundstücksfläche 2.201 m², Gartenfläche 1.575 m², Lagerfläche 87,6 m²

1 Terrasse 15 m²

Garten

5 Zimmer

Kellerfläche 52 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Garage

5 Parkplätze, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Bidet, Dusche, Gartennutzung, Rolläden

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

212,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3,16

Beschreibung

ACHTUNG! WICHTIG!
Hohe Sanierungsförderungen in 2024 können abgestaubt werden - v.a. für thermische Sanierungen, Fenster, Heizungssysteme, etc.
Quelle: https://sanierungsbonus.at/ oder https://www.umweltfoerderung.at/

Zusätzlich: Ersparnis von 1,1% Eintragungsgebühren ab 01.04.2024 - Ersparnis von bis zu mehreren tausend Euro - weitere Infos
unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html
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Du bist auf der Suche nach einem Haus mit VIEL, VIEL Platz und vielen tollen Extras?
Bist du gerne autark und möchtest über mehrere Möglichkeiten dein Haus beheizen?
Wie würdest du es finden, wenn ein Weinkeller und Riesenstadl dir zu Füßen liegt?
Zudem hast du auch noch zwei Gartenflächen mit über 1.575m²?

Dann ist diese Immobilie in Mannersdorf am Leithagebirge in Niederösterreich genau das Richtige für dich!

Auf einem großzügigen Grundstück von 2.201m² befindet sich dieses Haus mit 5 Zimmern, hier wird dir genügend Platz für dich und deiner Familie geboten.
Auf einer Terrasse kannst du die sonnigen Abende genießen - einfach perfekt!

Hardfacts:

- 5 Zimmern
• Öl- oder Holzheizung
• Außenjalousien straßenseitig
• Weinkeller mit ca. 52m²
• Lagerflächen von ca. 87m²
• Stadl/KFZ-Abstellplätze mit 144,90m²

Haus ist renovierungsbedürftig.

Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus in Mannersdorf am Leithagebirge eine einzigartige Kombination aus guter Lage und großzügigem Platzangebot.
Nutzen Sie die Chance, Ihren Wohntraum zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap